Willem Witsenlaan 2-2
Reehorst, Ede
BuurtEen appartement met energielabel A+ in Reehorst
Aan de Willem Witsenlaan in Ede staat dit appartement uit 1979, een woning die met zijn energielabel A+ opvalt in de buurt. Het is een koopwoning van 65 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Met een vraagprijs van 295.000 euro ligt dit appartement 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 447.158 euro is. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het zuinige label. Het aanbod van appartementen in Ede is gevarieerd, maar dit exemplaar combineert een gunstige prijs met een modern energielabel.
De woning: compact en op de tweede verdieping
Dit appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 294 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 65 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 64 vierkante meter vermeldt. Het energielabel is A+, een zuinig label dat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of buitenruimte vermeld.
Reehorst: een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 4.500 inwoners is Reehorst een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,96, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en fijne buurt" waar gezelligheid overal is, terwijl een ander als student de voorzieningen goed vindt maar de veiligheid en netheid als verbeterpunten ziet. De buurt Reehorst kent een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: de Lidl zit op 34 meter en de Jumbo op 70 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Marnix College op 389 meter en de basisschool van de Edese Schoolvereniging op 815 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter afstand. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 318 meter, en bushaltes met meerdere lijnen zijn binnen 800 meter te vinden. De gemeente Ede biedt daarmee een complete infrastructuur voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via Ditters Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ditters Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Witsenlaan 2-2, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 295.000 euro ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in Reehorst, die 447.158 euro bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is 375.000 euro. Het appartement is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde aanbod, al is het woonoppervlak met 65 vierkante meter ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 91 vierkante meter.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 65 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 294 kubieke meter en de woning heeft één woonlaag.
Wat betekent energielabel A+ voor dit appartement?
Energielabel A+ is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. In de buurt heeft 18,8% van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement zit in een relatief kleine groep. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt op een efficiënt energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Willem Witsenlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er dichtbij dit appartement?
De Lidl zit op 34 meter afstand en de Jumbo op 70 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Verder zijn er op iets grotere afstand nog de Aldi op 956 meter en een AH XL op 1410 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer twintig supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Willem Witsenlaan geregeld?
Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 318 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is 'Ede, Station Ede-Wageningen' op 525 meter, met de lijnen 1, 2, 3, 4, 103, 106, 108, 303, 403, 607, 651, 808 en 809. Daarnaast zijn er haltes op de Bovenbuurtweg en Dennenlaan binnen 800 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Reehorst?
Bewoners geven Reehorst gemiddeld een 7,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en fijne buurt" met gezelligheid overal. Een ander, een student, waardeert de voorzieningen maar noemt de veiligheid en netheid als verbeterpunten, met hangjongeren 's nachts als bron van geluidsoverlast.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Het Marnix College, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 389 meter. Het Streek Lyceum zit op 660 meter en de Basisschool van de Edese Schoolvereniging op 815 meter. Ook zijn er andere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs binnen een kilometer, zoals Al Amana Ede-Zuid op 836 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht in dit gebied.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
