Willigenburg 46
Centrum Noord-Oost, Enkhuizen
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Enkhuizen
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Willigenburg 46 ligt in de buurt Centrum Noord-Oost, vlak bij het centrum van Enkhuizen. Met een woonoppervlakte van 77 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €295.000, ligt de prijs per vierkante meter rond de €3.831. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het energielabel A+. Het is een van de appartementen in Enkhuizen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1997 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 231 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter, terwijl de makelaar 77 vierkante meter opgeeft.
Centrum Noord-Oost
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91; een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt het "een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren". De buurt Centrum Noord-Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aantal misdrijven ligt op 85 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 237 meter of Albert Heijn op 577 meter. Voor kinderen is er basisschool Pancratius op 296 meter en De Tweemaster op 577 meter. De huisartsenpraktijk Van der Klei en Oomen zit op 629 meter, en de BENU Apotheek op 630 meter. De bushalte Van Bleiswijkstraat met lijn 438 ligt op 139 meter, en het treinstation Enkhuizen is op 653 meter lopen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €299.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €181.000 naar €299.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jelle Ooteman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willigenburg 46, Enkhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €299.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €181.000 in 2020 naar €299.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 231 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, kan bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 20% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 237 meter, gevolgd door Albert Heijn op 577 meter. Basisschool Pancratius zit op 296 meter en De Tweemaster op 577 meter. De huisartsenpraktijk Van der Klei en Oomen is op 629 meter, en de BENU Apotheek op 630 meter. Het treinstation Enkhuizen ligt op 653 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enkhuizen, Van Bleiswijkstraat, op 139 meter, met buslijn 438. Ook halte Noorderweg op 409 meter en halte Station op 619 meter worden bediend door lijn 438, en vanaf Station ook lijn 650. Het treinstation Enkhuizen ligt op 653 meter lopen, vanwaar je verder kunt reizen. De haltes liggen dus dichtbij, wat het OV-gebruik makkelijk maakt.
Wat is de ligging van het appartement?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in het centrum en met vrij uitzicht. Het appartement ligt op de tweede verdieping, wat bijdraagt aan het uitzicht. De buurt Centrum Noord-Oost ligt in Enkhuizen, dicht bij het centrum. De woning is gelegen in een gebied met een omgevingsadressendichtheid van 1.650, wat als sterk stedelijk wordt beschouwd.
Hoeveel inwoners heeft de buurt en hoe is de samenstelling?
De buurt Centrum Noord-Oost heeft ongeveer 2.100 inwoners. De leeftijdsopbouw is redelijk gemêleerd: 11% is tussen 0 en 15 jaar, 25% tussen 25 en 45 jaar, en 26% is 65 jaar of ouder. Ongeveer 43% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 25% heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,9. Het is dus een buurt met zowel jongeren als ouderen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico voor dit adres verhoogd, en het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zijn geen acute problemen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt het "een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren" en wijst op verkeersoverlast en verschillen in isolatie. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
