Wolfstraat 3
Hazenkamp, Nijmegen
BuurtEen appartement met allure in Hazenkamp
Dit appartement aan de Wolfstraat 3 ligt in de buurt Hazenkamp, een wijk in Nijmegen waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,75 geven. Met een vraagprijs van €1.170.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 89% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €617.643, wat dit tot een woning aan de hoge kant maakt. Het is een appartement uit 1954 met een oppervlakte van 125 m² volgens de BAG-registratie. Wie zoekt naar appartementen in Nijmegen ziet dat dit exemplaar met zijn energielabel A+ opvalt.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 125 m². Het energielabel is A+, een zuinig label. Het bouwjaar is 1954. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Leven in Hazenkamp
Met ruim 5.200 inwoners is Hazenkamp een levendige buurt in Nijmegen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,75, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne sfeer in de buurt, met veel voorzieningen dichtbij." Een ander noemt het "een veilige buurt waar kinderen veilig kunnen opgroeien." De buurt telt relatief veel gezinnen en stellen, en er is een mix van leeftijden. Het Goffertpark ligt op loopafstand, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor wie van groen houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 300 meter of de PLUS op 475 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Nijmeegse School Vereniging 2 op 257 meter en Het Rijks op 326 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Hazenkamp op 527 meter, de apotheek ernaast op 540 meter. Buslijnen 33 en 616 stoppen op 181 meter bij halte Nijmegen, Hertstraat. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt met dit alles een complete stedelijke omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai 30 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1954 stamt en 91% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ST Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wolfstraat 3, Nijmegen
Wat kost dit appartement in Hazenkamp?
De vraagprijs is €1.170.000. Dat is 89% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €617.643. De prijs per vierkante meter komt op €9.360, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 125 m². Het is daarmee een prijzig appartement vergeleken met het aanbod in de buurt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Opvallend is dat 0% van het koopaanbod in de buurt een A+ label heeft, terwijl 23,1% label A heeft. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Hazenkamp om in te wonen?
Bewoners geven Hazenkamp gemiddeld een 8,75, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige buurt waar kinderen veilig kunnen opgroeien." Een ander waardeert de sfeer en de voorzieningen dichtbij. De buurt heeft ruim 5.200 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en studenten.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 300 meter, de PLUS op 475 meter. De Nijmeegse School Vereniging 2 is op 257 meter, Het Rijks op 326 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Hazenkamp op 527 meter, de apotheek op 540 meter. Buslijnen 33 en 616 stoppen op 181 meter bij halte Nijmegen, Hertstraat.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd in 1954, vóór 1970, en 91% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Wolfstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Beide metingen blijven dus onder de wettelijke geluidsnormen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte staat niets in de advertentie. Deze informatie is op het moment van schrijven niet beschikbaar.
