Een appartement met karakter in Leyenburg
Dit appartement uit 1952 ligt in Leyenburg, een buurt die door bewoners wordt omschreven als rustig en dorps, met voorzieningen op loopafstand. Met een vraagprijs van €282.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €125 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², de makelaar geeft 75 m² op.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt". Een ander noemt het "een gezellige oude wijk" met goede voorzieningen. Parkeren wordt door meerdere bewoners als probleem genoemd. De buurt heeft veel jaren 40-woningen en een groot deel van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 157 meter of Jumbo op 174 meter. De Service Apotheek Leyenburg zit om de hoek op 253 meter. Het HagaZiekenhuis is op 609 meter. Tramhalte Monnickendamplein met lijnen 4, 6 en N3 ligt op 161 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €177.000 naar €255.000. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wormerveerstraat 50, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €282.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €177.000 naar €255.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², de makelaar geeft 75 m² op. De inhoud is 250 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1952, vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 157 meter, Jumbo op 174 meter. De Service Apotheek Leyenburg is op 253 meter en het HagaZiekenhuis op 609 meter. Tramhalte Monnickendamplein met lijnen 4, 6 en N3 ligt op 161 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leyenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt". Een ander noemt het "een gezellige oude wijk" met goede voorzieningen. Parkeren wordt door meerdere bewoners als probleem genoemd.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €125 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
