Een rustig appartement in het groene Bijvanck
Dit appartement aan de Zalm 26 ligt in de bosrijke omgeving van Bijvanck, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €360.000 zit dit appartement 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €520.031 voor appartementen in Blaricum, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt.
De woning zelf
Het appartement uit 1980 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin van 34 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €76,61 per maand.
Leven in Bijvanck
Met ruim 3.800 inwoners is Bijvanck een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. De buurt Bijvanck heeft een gevarieerde woningvoorraad, en woningen worden er gemiddeld in 21 dagen verkocht. Het is een buurt waar je rust vindt, maar ook dicht bij de nodige voorzieningen zit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, die op 170 meter afstand zit, of bij de PLUS op 682 meter. Basisschool Bijvanck is op 196 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 150 meter. De bushaltes Blaricum, De Dam en Viersloot zijn op loopafstand, met lijnen 100 en 108. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,4 km. De gemeente Blaricum biedt een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €215.000 naar €309.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (zandbodem), en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AAN WATER WONEN makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zalm 26, Blaricum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €215.000 naar €309.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 34 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De inhoud is 237 m³ en het woonoppervlak is 65 m².
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Coop (170 m) en de PLUS (682 m) voor boodschappen. Basisschool Bijvanck zit op 196 m en de huisarts en apotheek op ongeveer 150 m. Bushaltes Blaricum, De Dam en Viersloot zijn op 278 tot 445 m, met lijnen 100 en 108. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,4 km.
Hoe is de buurt Bijvanck?
Bijvanck heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 59% uit koopwoningen. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Het is een rustige, bosrijke omgeving, zoals de makelaar omschrijft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met een zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €76,61 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuiden gericht en bereikbaar via de achterom. Het appartement ligt op de begane grond.
