Een appartement met karakter in het centrum van Veenendaal
Dit appartement uit 1932 ligt in de buurt Achterkerk, midden in het centrum van Veenendaal. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met een eigen gezicht. De vraagprijs van €399.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.909, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Veenendaal hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het heeft een inhoud van 431 kubieke meter en is volgens de makelaar 122 vierkante meter groot. De BAG-registratie geeft echter 78 vierkante meter op. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €126,70 per maand.
Leven in Achterkerk
Met ruim 1.300 inwoners is Achterkerk een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 31 procent. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,3, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand". Een ander noemt het "Leuk om er te wonen heel rustic mooie omgeving". De buurt Achterkerk heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Boni en Aldi liggen op 142 meter, Dekamarkt op 177 meter. Basisscholen zoals Al Amana en Basisschool TOV zijn op loopafstand, rond de 600 meter. De huisarts zit op 370 meter en de apotheek op 192 meter. Buslijn 505 stopt bij de halte Zandstraat op 159 meter, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €358.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €209.000 naar €358.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Schuppen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandstraat 39, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €209.000 naar €358.000. De vraagprijs ligt daarnaast 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €480.909.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 431 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter vermeldt. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €126,70 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf.
Hoe is het wonen in de buurt Achterkerk?
Bewoners geven de buurt Achterkerk gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand". Een ander noemt het "Leuk om er te wonen heel rustic mooie omgeving". De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Boni en Aldi liggen op 142 meter afstand, Dekamarkt op 177 meter en Ekoplaza op 294 meter. Basisscholen zoals Al Amana (599 meter) en Basisschool TOV (631 meter) zijn op loopafstand. De huisarts zit op 370 meter en de apotheek op 192 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Zandstraat op 159 meter, met buslijn 505. Op 338 meter ligt halte Zwaaiplein met de lijnen N8, 350, 380 en 505. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1.065 meter. Daarmee is het centrum van Veenendaal goed bereikbaar, zowel met de bus als met de trein.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over kamers, oppervlakte en installaties, maar een aantal zaken staat niet in de advertentie.
