Een appartement aan de Zeesluisweg
Aan de Zeesluisweg in de Vissershaven staat dit appartement uit 1966 te koop voor €325.000. Met drie kamers en een woonoppervlak van 64 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs ligt 66% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €948.759, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een zonneterras op het noordwesten en een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is een appartement in een gebouw met een VvE-bijdrage van €263,03 per maand. De woning is in erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht.
Vissershaven
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, is dat het er zeer weinig overlast is (zoals criminaliteit of dergelijke)." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt." De buurt Vissershaven heeft een gemêleerde bevolking, met zowel jongeren als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 183 meter of de Jumbo op 415 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek den Heijer op 530 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Duinstraat op 221 meter, met tramlijnen 11, 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €180.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeesluisweg 98, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €180.000 naar €295.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 64 vierkante meter. Verder is er een zonneterras op het noordwesten en een balkon. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en heeft gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1966, wat meegenomen is in de beoordeling.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 183 meter. Daarnaast zijn er de Jumbo op 415 meter, Albert Heijn op 514 meter en Hoogvliet op 548 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 221 meter ligt tramhalte Duinstraat, waar tramlijnen 11, 22 en 22B stoppen. Ook halte Doornstraat op 343 meter en Vuurbaakstraat op 392 meter zijn dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Vissershaven?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, is dat het er zeer weinig overlast is (zoals criminaliteit of dergelijke)." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt." Er zijn ook minder positieve punten genoemd, zoals jongeren op fatbikes.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €263,03 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, die gezamenlijk het onderhoud van het gebouw regelt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Zeesluisweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van industrie is 47 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
