Standerdmolen 46
Molenwijk, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met vrij uitzicht in Molenwijk
Deze bovenwoning op de zesde woonlaag heeft een open ligging en vrij uitzicht over de rustige weg en de woonwijk eromheen. Met een woonoppervlakte van 79 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 76 vierkante meter) is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €335.000 ligt 9% onder het buurtgemiddelde van €369.000, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Drie kamers, dubbel glas en een balkon
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 16 augustus 2052. De VvE-bijdrage is €254 per maand. Het bouwjaar is 1968 en het energielabel is B.
Een rustige buurt met veel groen
Molenwijk telt bijna 3.000 inwoners, waarvan ongeveer een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een rustige, groene buurt, zoals ook blijkt uit de beoordelingen van bewoners in de gemeente Amsterdam: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Molenwijk heeft een woningvoorraad van ruim 1.400 woningen, waarvan 17% koopwoningen.
Boodschappen, scholen en het OV om de hoek
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op 199 meter, en de Lidl en Dekamarkt zijn op ongeveer tien minuten lopen. IKC Tuindorp en Daltonschool De Poolster zitten beide op loopafstand, net als de apotheek BENU Apotheek Molenwijk Amsterdam op 483 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Onkenhout en Zwanenburg in Landsmeer, op ruim twee kilometer. Bushalte Standerdmolen is naast de deur en wordt bediend door lijn 36 en 39. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €317.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1968. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Standerdmolen 46, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €317.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 254 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een bovenwoning op de zesde woonlaag, met een open ligging en vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 199 meter, dus om de hoek. Op ongeveer 700 meter ligt een Lidl en op 807 meter een Dekamarkt. Verder zijn er een Jumbo en een PLUS op ongeveer 1,3 kilometer afstand. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 58 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Standerdmolen op 185 meter, die wordt bediend door lijn 36 en 39. Ook halte Molenwijk op 286 meter en halte Petmolen op 302 meter worden door deze lijnen aangedaan, met halte Molenwijk ook door nachtbus N93. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 4,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Molenwijk staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €369.000 en een mediaan van €350.000. De vraagprijzen variëren van €350.000 tot €430.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.305. Deze woning ligt met €335.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Molenwijk.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €254 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere woonlasten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 16 augustus 2052. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat je tot 2052 geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente over de voorwaarden.
