Een bovenwoning aan het water
Dit appartement uit 1934 ligt aan het water, in een bosrijke en landelijke omgeving met vrij uitzicht. Met drie kamers en 78 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €425.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €705.600, en het is daarmee de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Wijdemeren hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De bovenwoning heeft twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Buiten is er een zonneterras op het westen en een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €113,64 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 vierkante meter, terwijl de makelaar 78 vierkante meter opgeeft.
Rustig wonen in 's-Graveland
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,6 kilometer en Lidl op 1,7 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Augustinusschool op 1,2 kilometer of de St. Antoniusschool op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Curtevenne zit in Kortenhoef op 1,7 kilometer, en de apotheek op 1,8 kilometer. Bushalte Hilversum, Kerkelandenlaan met lijn 1 ligt op 864 meter, en het treinstation Hilversum Media Park op 3,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €285.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 49% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €175.000 naar €285.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1934 op veengrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidereinde 208, 'S-Graveland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €285.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 49% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €175.000 naar €285.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 238 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras op het westen en een dakterras. De woning is gelegen op de eerste woonlaag.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1934 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,6 kilometer en Lidl op 1,7 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Augustinusschool op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Curtevenne zit op 1,7 kilometer en de apotheek op 1,8 kilometer. Bushalte Hilversum, Kerkelandenlaan met lijn 1 ligt op 864 meter.
Hoe is de buurt 's-Graveland om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen. De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €113,64 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 vierkante meter. Dat komt neer op €5.449 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €4.972, maar deze woning is kleiner dan het buurtgemiddelde van 146 vierkante meter.
