Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Aalscholverlaan in Kortenhoef staat deze tussenwoning uit 1965, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €439.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.250, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de tussenwoningen in Wijdemeren.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 331 m³. De woning heeft een achtertuin van 21 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving
Met bijna 5.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 553 meter of de Albert Heijn op 594 meter. De St. Antoniusschool ligt op 234 meter, en de huisartsenpraktijk Curtevenne is op 492 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kortenhoef, Kerklaan op 188 meter met buslijnen 6 en 106. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Wijdemeren heeft verder een groene omgeving met veel natuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €396.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €295.000 naar €396.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1965 op veengrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Siewe Makelaars Almere.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalscholverlaan 2, Kortenhoef
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €396.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €295.000 naar €396.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 331 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1965 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 553 meter en de Albert Heijn op 594 meter. De St. Antoniusschool ligt op 234 meter en de Curtevenneschool op 703 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Comenius College op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving?
De buurt heeft bijna 5.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kortenhoef, Kerklaan op 188 meter, met buslijnen 6 en 106. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,7 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige omgeving.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 21 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dit betekent dat je in de middag en avond zon in de tuin hebt.
