Een appartement met vrij uitzicht in Zuidplas 80
Dit appartement aan de Zuidplaslaan 456 ligt in de wijk Zuidplas 80, een rustige plek in Waddinxveen. Met een vraagprijs van €359.500 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 48% onder het buurtgemiddelde van €694.786. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Waddinxveen.
De woning zelf
Het appartement uit 1994 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €223 per maand. Het woonoppervlak is 77 m², wat 51% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 158 m².
Zuidplas 80
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" met veel groen. Een ander zegt: "Heel makkelijk bereikbare plek alles dichtbij te voet fiets of openbaar vervoer". De buurt Zuidplas 80 heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op 118 meter afstand, of bij SPAR express op 682 meter. Kindcentrum de KAS en Rehobothschool zijn de dichtstbijzijnde basisscholen, op respectievelijk 91 en 554 meter. Huisartsenpraktijk Sterrenlaan zit op 379 meter en de apotheek is letterlijk naast de deur op 12 meter. Bushalte Waddinxveen, Zuidplascentrum met lijnen 175 en 382 ligt op 180 meter, en treinstation Waddinxveen op 1,2 kilometer. De gemeente Waddinxveen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €331.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €213.000 naar €331.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidplaslaan 456, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €331.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.500 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €213.000 naar €331.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 77 m² en de inhoud is 234 m³. De makelaar noemt dubbel glas en muurisolatie als isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €223 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet nader toegelicht in de beschikbare gegevens.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico voor dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de fundering van deze woning. De toelichting vermeldt dat de bodem van klei gevoelig is voor zetting.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
PLUS en Aldi zitten beide op 118 meter afstand, dus om de hoek. SPAR express is op 682 meter, en Jumbo en Lidl op 1023 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 20 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Bushalte Waddinxveen, Zuidplascentrum ligt op 180 meter en wordt bediend door lijnen 175 en 382. Ook halte Schaepmanhoeve op 214 meter en Graanakker op 335 meter hebben deze lijnen. Treinstation Waddinxveen ligt op 1240 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" met veel groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd filevorming is. Een ander zegt: "Heel makkelijk bereikbare plek alles dichtbij te voet fiets of openbaar vervoer".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.669, gebaseerd op de makelaarsopgave van 77 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.347 per m². De vraagprijs van de woning is €359.500.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
