Een appartement in een dorpse omgeving
Dit appartement aan de Zwanebloem 28 ligt in Den Hoorn, een plaats die bewoners zelf omschrijven als een dorp waar mensen naar elkaar omkijken. Met een vraagprijs van €425.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Midden-Delfland: de prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €656.371. Het bouwjaar is 1994 en het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlak van 77 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel A zegt dat je lage stookkosten kunt verwachten, maar over de isolatie of installaties staat niets in de advertentie.
Leven in Den Hoorn
Den Hoorn telt ruim 8.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 42% van de huishoudens heeft kinderen en 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." De buurt Den Hoorn heeft een dorps karakter, al is het volgens een bewoner "nog aardig wat groter dan het aangegeven deel op het kaartje."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 481 meter, om de hoek dus. Voor school kun je terecht bij de Gabriëlschool Harnaschpolder op 552 meter of de Schatkaart op 558 meter. De huisartsenpraktijk Delfthof zit op 603 meter en Apotheek Den Hoorn op 506 meter. Buslijn 37 stopt bij halte Den Hoorn, Gasthuisland op 525 meter, en treinstation Delft ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Midden-Delfland biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spaland NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanebloem 28, Den Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Den Hoorn?
De vraagprijs van €425.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €656.371. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 122 m², terwijl dit appartement 77 m² meet volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is €5.519, gebaseerd op het BAG-oppervlak. In de buurt staan 49 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €656.371.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties van deze woning, want de advertentie vermeldt daar geen details over. In de buurt heeft 32,6% van de woningen energielabel A en 23,3% heeft A+ of hoger.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 77 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte zoals een balkon of tuin opgenomen in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 481 meter zit een PLUS-supermarkt, en op 552 meter de Gabriëlschool Harnaschpolder. De huisartsenpraktijk Delfthof zit op 603 meter en Apotheek Den Hoorn op 506 meter. Buslijn 37 stopt bij halte Den Hoorn, Gasthuisland op 525 meter. Treinstation Delft ligt op 1,7 kilometer. Het ziekenhuis Reinier de Graaf Gasthuis in Delft is op 931 meter.
Hoe is het wonen in Den Hoorn volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." Een derde merkt op dat Den Hoorn "al eeuwen lang een dorp" is en groter dan het aangegeven deel op het kaartje. De recensies gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
