Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 2008 staat in een rustige straat in Kudelstaart. Met 161 m² woonoppervlak en energielabel A is het een comfortabel en zuinig huis. De woning is groter dan veel andere huizen in de buurt, waar het gemiddelde rond de 121 m² ligt. De vraagprijs van €770.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €655.550, maar dat past bij de extra ruimte en het energielabel. Bekijk ook andere tussenwoningen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorpse wijk met veel eengezinswoningen en een mix van gezinnen en ouderen. Op basis van vijf beoordelingen krijgt de buurt een 4,77, maar de reviews zijn kritisch. Een bewoner zegt: "Buurt gaat erg achteruit. Sinds de oplevering in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering." Een ander noemt het "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving." De meeste kritiek gaat over overlast, hondenpoep en gebrek aan sociale cohesie. CBS-cijfers laten zien dat de buurt vooral uit gezinnen bestaat, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. Meer weten? Lees verder over de buurt Kudelstaart.
In de ochtend zie je kinderen naar school fietsen. De Antoniusschool zit om de hoek, op 342 meter, en Openbare Basisschool Kudelstaart op 407 meter. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar Albert Heijn op 808 meter, of je fietst naar Hoogvliet op 1,7 kilometer. Het is een rustige straat, maar de drukte van Schiphol is soms hoorbaar. De gemeente Aalsmeer zorgt voor het groen en de voorzieningen in de buurt.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Details van deze woning
Rechtsbuitenstraat 34, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
17 binnen 5 km
20 binnen 5 km
Over Rechtsbuitenstraat 34, Kudelstaart
De woning aan Rechtsbuitenstraat 34 in Kudelstaart heeft energielabel A.
De vraagprijs ligt 17% boven het buurtgemiddelde van €655.550, maar de woning is met 161 m² ook 33% groter dan gemiddeld (121 m²). Daarnaast heeft het energielabel A, wat in de buurt bij 60% van de woningen voorkomt. De prijs per m² is met €4.783 iets lager dan het buurtgemiddelde van €5.686. Of de prijs eerlijk is, hangt af van wat je zoekt: voor een ruime, zuinige woning in Kudelstaart is het marktconform.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners zich zorgen maken over veiligheid. Ze noemen overlast van hanggroepen, fatbikes en onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Ook is er kritiek op gebrek aan handhaving. CBS-cijfers tonen 166 misdrijven in de buurt, maar zonder context is dat lastig te duiden. Het is een punt om zelf te ervaren.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Antoniusschool (597 leerlingen) zit op 342 meter, Openbare Basisschool Kudelstaart (97 leerlingen) op 407 meter, en KC De Ruimte (83 leerlingen) op 700 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school is op 3,8 km.
Het openbaar vervoer is beperkt. Er is een busverbinding naar Aalsmeer, maar de aansluitingen zijn niet optimaal. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 km afstand. Een auto is hier eigenlijk wel nodig.
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. In de buurt heeft 60% van de woningen label A. Dat scheelt in de stookkosten en is goed voor het milieu. Je kunt rekenen op lage energierekeningen.
Ja, Albert Heijn zit op 808 meter, goed beloopbaar. Hoogvliet is op 1,7 km en Jumbo op 2,9 km. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
De sfeer wordt wisselend beoordeeld. Sommige bewoners klagen over overlast en gebrek aan sociale cohesie, anderen vinden het een leuke buurt met ruime tuinen. Het is een gemengde wijk met veel gezinnen, maar ook veel roulatie in appartementen. Het beste is om zelf een kijkje te nemen.
6 woningen in de buurt Kudelstaart