
Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDit appartement aan de Zwanebloemweg 44 in Kudelstaart is een opvallend energiezuinig appartement uit 2008. Met energielabel A ben je verzekerd van lage stookkosten. De woning heeft 73 m² woonoppervlak en is met een vraagprijs van €419.000 scherp geprijsd vergeleken met andere appartementen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorpse buurt met veel groen en voorzieningen op loopafstand. Op basis van vijf beoordelingen krijgt de buurt een 4,77. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Winkelcentrum dichtbij." Een ander noemt echter: "Buurt gaat erg achteruit. Veiligheid, hygiëne en gemeenschapsgevoel staan onder druk." De buurt Kudelstaart telt ruim 9.000 inwoners, waarvan een groot deel in gezinnen woont.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn, die om de hoek ligt op nog geen 10 minuten lopen. Ook de Hoogvliet is op loopafstand. In de straat zelf is het rustig, maar de nabijheid van voorzieningen maakt het praktisch. Kinderen kunnen naar de Antoniusschool of de Openbare Basisschool Kudelstaart, beide op loopafstand. De gemeente Aalsmeer biedt daarnaast voldoende mogelijkheden voor recreatie en natuur.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huisman & Hoogendoorn Makelaars o.z.
Details van deze woning
Zwanebloemweg 44, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
15 binnen 5 km
21 binnen 5 km
Over Zwanebloemweg 44, Kudelstaart
De woning aan Zwanebloemweg 44 in Kudelstaart heeft energielabel A.
De vraagprijs van €419.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€655.550). De mediaanprijs in Kudelstaart is €498.500. Het appartement is met 73 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m², wat de lagere prijs verklaart. De prijs per m² is met €5.739 iets boven het buurtgemiddelde van €5.686. Gezien het energielabel A en het bouwjaar 2008 is de prijs marktconform.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10,1 km afstand. Voor dagelijkse ritten ben je vaak aangewezen op de auto of fiets.
Uit buurtreviews blijkt een gemengd beeld. Positief zijn de ruime huizen, het groen en de nabijheid van een winkelcentrum. Negatieve punten zijn overlast van jongeren, hondenpoep op grasvelden en een gebrek aan sociale cohesie. De gemiddelde score is 4,77 op basis van 5 beoordelingen.
Ja, er zijn diverse supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn (933 m) en Hoogvliet (1,45 km). Ook zijn er basisscholen zoals Antoniusschool (281 m) en Openbare Basisschool Kudelstaart (324 m). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer of verder.
In de buurt zijn 166 misdrijven geregistreerd. Uit reviews komt naar voren dat er overlast is van hangjongeren en fatbikegroepen, en dat parkeren op stoepen voor onveilige situaties zorgt. Er is behoefte aan meer handhaving.
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer zuinig is. Je kunt relatief lage stookkosten verwachten. In de buurt heeft 60% van de woningen label A, dus dit appartement zit goed.
Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan een deel appartementen. De gemiddelde vraagprijs is €655.550, maar de prijzen lopen uiteen van €345.000 tot €1.450.000.
6 woningen in de buurt Kudelstaart