Koopwoningen Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam
Zoek je een koopwoning in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief buurtdata en bewonersscores.
Huizenprijzen Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam
De koopmarkt in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost is compact maar zeker niet goedkoop. Van de 2.069 woningen in de buurt is slechts 28% koopwoning, terwijl 72% wordt verhuurd. Dat beperkte kooppercentage zorgt voor schaarste en drukt de prijzen omhoog. Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 67 woningen van eigenaar, tegen een gemiddelde koopprijs van €572.881. De bandbreedte loopt van €350.000 tot €1.195.000, wat aangeeft dat zowel compacte appartementen als ruimere woningen in de buurt te vinden zijn. Met een gemiddeld verkocht oppervlak van 62 m² kom je uit op een prijs van ruim €9.200 per vierkante meter, een stevig bedrag. De WOZ-waarde ligt op €479.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van de Frederik Hendrikbuurt (€509.000) en ook onder het Amsterdams gemiddelde van €517.000. Dat verschil is deels te verklaren door de kleinere woningen en de hoge corporatie- en huurdersdichtheid in dit deel van de buurt. Het aanbod bestaat voornamelijk uit appartementen in vooroorlogse bouw. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je terecht in het woningoverzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam
Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost ligt in het westelijk deel van de Amsterdamse binnenstad, ingeklemd tussen de Nassaukade, de Bilderdijkstraat en de omgeving van het Surinameplein. Het is een dichtbebouwde, stedelijke buurt met voornamelijk vooroorlogse gesloten bouwblokken uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw. De straten zijn smal, de gevels hoog en de woningen overwegend compact. Wie ruimte zoekt, moet die hier binnenshuis niet verwachten: een gemiddeld verkocht appartement is 62 m², en dat merk je.
De sfeer in de buurt is uitgesproken stedelijk en gemengd. Met 3.200 inwoners en een dominante groep van 25 tot 45 jaar (ruim de helft van alle bewoners) is dit een buurt van jonge stadsmensen, veelal alleenwonend. Gezinnen zijn er, maar ze vormen een minderheid. Dat zie je ook op straat: veel fietsers, weinig kinderwagens, en een bruisend maar soms rommelig straatbeeld. Het inkomensniveau is met gemiddeld €48.500 iets hoger dan het Amsterdams gemiddelde, en 60% van de bewoners heeft een hoge opleiding.
Qua voorzieningen scoort de buurt goed. De Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijestraat zijn op loopafstand en bieden een breed scala aan supermarkten, speciaalzaken, eetgelegenheden en kleine winkels. Het Surinameplein fungeert als lokaal knooppunt. Voor groen kun je terecht in het Vondelpark, dat op een korte fietsrit ligt, of in het kleinere Bellamypark vlakbij. Scholen zijn aanwezig in de directe omgeving, wat de bewonersscore voor onderwijs van 8.0 op tien verklaart.
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de buurt, met een score van 8.5. Tramlijn 17 rijdt langs de Bilderdijkstraat richting het centrum en Sloterdijk. Busverbindingen via de Nassaukade en het Surinameplein maken ook andere delen van de stad goed bereikbaar. Op de fiets ben je in tien minuten op de Dam. Met de auto is de Ring A10 via de Kostverlorenvaart snel te bereiken, al is parkeren in de buurt een dagelijkse puzzel.
De bewonersscore staat op 6.9 op tien, gebaseerd op twee reviews. Bewoners waarderen de bereikbaarheid en de voorzieningen, maar zijn kritischer over huisvesting (3.5) en veiligheid (6.0). Bijan Onck omschrijft het eerlijk: "Heel veel gekkies, maar ook veel aardige mensen die het gewoon niet zo gelukkig hebben getroffen in het leven. Af en toe rare mensen op straat, vooral 's nachts, geen inbraken overigens. Kleine huizen voor een royale prijs helaas." Een andere bewoner, Kim, geeft aan dat in haar straat relatief veel mensen met problemen worden geplaatst in de kleine sociale huurwoningen, wat de leefbaarheid onder druk zet. Beide beelden zijn eerlijk en herkenbaar voor wie de buurt kent. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de pagina van Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
Vergeleken met Frederik Hendrikbuurt-Noord en Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest heeft dit zuidoostelijke deel een iets ruwer karakter, met een hogere concentratie sociale huurwoningen en een gemengder bewonersprofiel. Wie meer rust zoekt, kijkt wellicht eerder naar het noordelijke deel van de wijk.
Voor wie is een koophuis in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost interessant?
Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost trekt vooral jonge alleenstaanden en stellen aan die volop in de stad willen leven zonder ver van het centrum te wonen. De combinatie van goede bereikbaarheid, stedelijke voorzieningen en een iets lagere WOZ-waarde dan omliggende buurten maakt het voor starters relatief toegankelijk, al blijft een appartement kopen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost met een gemiddelde prijs van ruim €572.000 een serieuze investering. Gezinnen die ruimte en rust zoeken zullen hier minder snel hun plek vinden. Wees voorbereid op overbieden in populaire straten en een beperkt aanbod aan koopwoningen. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook kijken naar huurwoningen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost als tussenoplossing.
Wat bewoners zeggen over wonen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost
De buurt krijgt een totaalscore van 6.9 op tien. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid (8.5) en voorzieningen (8.5), de laagste naar huisvesting (3.5) en veiligheid (6.0). Dat contrast zegt veel over de buurt: logistiek goed geregeld, maar de woningkwaliteit en leefbaarheid op straatniveau laten te wensen over. Bijan Onck vat het samen als "kleine huizen voor een royale prijs", een gevoel dat veel kopers hier zullen herkennen. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
Koopwoningen vergelijken in en rond Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je in de buurt kunt verwachten. Wil je breder vergelijken? Bekijk dan de koopwoningen in de Frederik Hendrikbuurt als geheel, of oriënteer je op aangrenzende wijken zoals de Jordaan of de Haarlemmerbuurt. Voor een volledig overzicht van de Amsterdamse koopmarkt kun je terecht op de pagina met koopwoningen in Amsterdam. Meer informatie over leven en wonen in de stad vind je ook op de website van de gemeente Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost?
Over de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost €572.881. De prijzen liepen uiteen van €350.000 tot €1.195.000. Met een gemiddeld verkocht oppervlak van 62 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €9.200 per vierkante meter. Huis kopen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost vereist daarmee een stevig budget, zeker voor de schaarse ruimere woningen.
Wat is de WOZ-waarde in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost?
De gemiddelde WOZ-waarde in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost ligt op €479.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de bredere wijk Frederik Hendrikbuurt (€509.000) en ook onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dit verschil hangt samen met de relatief kleine woningen en het hoge aandeel sociale huurwoningen in dit deel van de buurt.
Hoe is het wonen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost?
Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost betekent leven in een uitgesproken stedelijke omgeving met vooroorlogse bouw, smalle straten en een gemengd bewonersprofiel. De buurt krijgt een bewonersscore van 6.9 op tien. Bereikbaarheid en voorzieningen scoren hoog, maar de woningkwaliteit en de veiligheid 's nachts zijn punten van kritiek. Het is een buurt met karakter, maar ook met de scherpe kantjes die horen bij een dichtbevolkt stuk Amsterdam.
Is Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost geschikt voor starters?
De buurt trekt veel jonge bewoners tussen de 25 en 45 jaar, en de iets lagere WOZ-waarde ten opzichte van omliggende buurten maakt een woning kopen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost relatief iets toegankelijker. Toch begint het aanbod pas bij €350.000 en ligt de gemiddelde prijs boven de €570.000, wat voor veel starters een uitdaging blijft. Alleenstaanden en stellen zonder kinderen passen het beste bij het karakter van de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost?
De bereikbaarheid scoort 8.5 op tien, een van de hoogste deelscores. Tramlijn 17 via de Bilderdijkstraat verbindt de buurt snel met het centrum en Sloterdijk. Meerdere buslijnen rijden via de Nassaukade en het Surinameplein. Op de fiets is de Dam in circa tien minuten te bereiken. Met de auto biedt de Ring A10 via de Kostverlorenvaart een snelle ontsluiting, al is parkeren in de buurt lastig en duur.
Welk type woningen staan te koop in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost?
Het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen in gesloten bouwblokken uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw. Een appartement kopen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost betekent doorgaans kiezen voor een compact woonoppervlak: het gemiddelde lag het afgelopen jaar op 62 m². Eengezinswoningen of vrijstaande woningen kom je hier nauwelijks tegen. Slechts 28% van de woningvoorraad is koopwoning, wat het aanbod beperkt houdt.
Is Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost een veilige buurt?
Bewoners geven veiligheid een score van 6.0 op tien, wat relatief laag is. Recensenten melden af en toe onrustige figuren op straat, met name 's nachts. Inbraken worden niet als groot probleem ervaren. De buurt heeft een gemengd bewonersprofiel met een hoge concentratie sociale huurwoningen, wat bijdraagt aan een wisselend straatbeeld. Overdag is de sfeer doorgaans rustig en normaal stedelijk.
Ik vind het jammer dat er alleen maar junken en alcolisten in deze kleine woningen worden geplaatst, ik als geen verslavende moet hier voor zichzelf opkomen op een nare manier, ik zou wel blij zijn als ik kon verhuizen.
Af en toe rare mensen op straat, vooral snachts, geen inbraken overigens. Kleine huizen voor een royale prijs helaas
