Abel Tasmanplantsoen 16
Noord-Hofland, Voorschoten
BuurtEen royale hoekwoning in Noord-Hofland
Aan het Abel Tasmanplantsoen in Voorschoten staat deze hoekwoning uit 1975, een eengezinswoning met een vrij uitzicht. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte, en de vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. De vraagprijs van €795.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen rond de €679.727 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Voorschoten hebben een eigen prijsdynamiek.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en een inhoud van 548 m³. De isolatie bestaat uit dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 153 m² woonoppervlak en 172 m² perceel, terwijl de makelaar 155 m² woonoppervlak en 205 m² perceel opgeeft. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met voorzieningen
Noord-Hofland telt ruim zesduizend inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig". De buurt Noord-Hofland heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 379 meter of de Hoogvliet op 667 meter, en de Alphega Hofland Apotheek zit om de hoek op 349 meter. Basisschool de Vink ligt op 407 meter, en de huisartspraktijk S. Farsi op 609 meter. De bushalte Voorschoten, Piet Heinlaan met lijn 5 ligt op 140 meter, en treinstation De Vink is op een kilometer afstand. De gemeente Voorschoten biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €666.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €522.000 naar €666.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico en de wateroverlast bij hevige regen zijn laag, en de hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor van Stralen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abel Tasmanplantsoen 16, Voorschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €666.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €522.000 naar €666.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 548 m³. De woning heeft daarnaast een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 153 m², terwijl de makelaar 155 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee Jumbo's op 379 en 389 meter, en een Hoogvliet op 667 meter. Basisschool de Vink ligt op 407 meter, Het Kompas op 444 meter en Montessorischool Apollo op 635 meter. De huisartspraktijk S. Farsi zit op 609 meter en de Alphega Hofland Apotheek op 349 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorschoten, Piet Heinlaan op 140 meter, waar buslijn 5 stopt. Op 532 meter ligt halte Voorschoten, Zilverfabriek met buslijn 45. Treinstation De Vink ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €679.727 en een mediaan van €635.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.458.
