Tomatenstraat 10
Cronestein, Leiden
BuurtEen royale hoekwoning in Cronestein
Deze hoekwoning aan de Tomatenstraat 10 staat in Cronestein, een buurt in Leiden waar het aandeel koopwoningen met 18% relatief klein is. Met een vraagprijs van €725.000 ligt de prijs 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.891, maar dat wordt volgens de berekening als marktconform gezien. De woning is met 129 m² woonoppervlak 50% groter dan het buurtgemiddelde van 86 m². Wie op zoek is naar hoekwoningen in Leiden vindt hier een fors formaat.
Een huis met zes kamers en drie woonlagen
De woning uit 1933 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld biedt het huis 129 m² woonoppervlak volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. Het energielabel is C, wat betekent dat er qua energieverbruik nog winst te behalen valt.
Leven in Cronestein
Met ruim 5.600 inwoners is Cronestein een levendige buurt, waar veel studenten en jonge alleenstaanden wonen: 67% van de huishoudens bestaat uit één persoon en 55% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat "op het grasveld waar kinderen spelen vaak honden worden uitgelaten en de eigenaren de poep laten liggen". De buurt Cronestein heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder of Lidl om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Da Vinci College Lammenschans op vijf minuten lopen, en basisscholen zoals Islamitische Basisschool Er Riseleh en Basisschool De Ley zijn ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Cazander zit op tien minuten lopen en apotheek De Luifelbaan iets dichterbij. De bushalte Leiden, Meloenstraat met lijn 4 is naast de deur, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op vijf minuten lopen. De gemeente Leiden biedt met het centrum op loopafstand veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB Lden boven de norm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie daaronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1933 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via José Faber Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tomatenstraat 10, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €725.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.891. Per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 129 m² flink groter is dan het gemiddelde van 86 m². Het prijsoordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat gangbaar is in deze buurt.
Hoe is de woning verdeeld en hoeveel slaapkamers heeft het?
De hoekwoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. Met vijf slaapkamers is er veel ruimte voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiswerkplek.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 71,4% van de woningen een A+ label of beter, dus dit huis zit daar onder.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1933 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Tomatenstraat?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 492 meter of Lidl op 541 meter. Voor het voortgezet onderwijs zit het Da Vinci College Lammenschans op 489 meter, en basisscholen zoals Islamitische Basisschool Er Riseleh en Basisschool De Ley zijn binnen 800 meter. De huisartsenpraktijk Cazander zit op 884 meter en apotheek De Luifelbaan op 712 meter. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 481 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
Direct naast de deur, op 23 meter, ligt bushalte Leiden, Meloenstraat met buslijn 4. Op 251 meter zit bushalte Leiden, Cronesteinflat met lijn 45, en op 321 meter bushalte Leiden, Fruitweg met lijn 54. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 481 meter lopen. De gegevens vermelden niet welke bestemmingen de lijnen bedienen.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan" en waardeert de ligging ten opzichte van het centrum. Een ander noemt de buurt "veilig en makkelijk" en vindt het prettig dat alles dichtbij is. Er is ook kritiek: "op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep liggen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 64 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €573.891 en de mediaanprijs ligt op €590.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €795.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 86 m², dus deze hoekwoning is met 129 m² aanzienlijk ruimer. In de afgelopen periode zijn 149 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €572.030.
