Een royale tussenwoning in Noord-Hofland
Deze tussenwoning aan het De Savornin Lohmanplantsoen staat in Noord-Hofland, een buurt in Voorschoten waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs is €699.000, en daarmee is dit een van de tussenwoningen in Voorschoten die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft een woonoppervlakte van 147 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. Het perceel is 168 m² groot. Er zijn twee badkamers, een balkon, een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR+ glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt Noord-Hofland
Noord-Hofland telt ruim zesduizend inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig". De buurt Noord-Hofland heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt om de hoek, op zo'n 236 meter, en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool Het Kompas zit op 111 meter, en de huisartspraktijk S. Farsi op 352 meter. De Alphega Hofland Apotheek is op 290 meter te vinden. Buslijn 5 stopt bij de halte Jan Evertsenlaan op 222 meter, en treinstation De Vink ligt op 530 meter. De gemeente Voorschoten heeft verder een ziekenhuis op bijna drie kilometer in Leiden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €692.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €460.000 naar €692.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Brussel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Savornin Lohmanplantsoen 27, Voorschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €692.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €699.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €460.000 naar €692.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 541 m³. Er is een balkon, een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR+ glas aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 236 meter, en er is nog een Jumbo op 239 meter. De Albert Heijn, Dirk en Hoogvliet liggen op ongeveer een kilometer. Basisschool Het Kompas zit op 111 meter en Basisschool de Vink op 173 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 700 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorschoten, Jan Evertsenlaan op 222 meter, waar buslijn 5 stopt. Op 424 meter ligt de halte Trompweg met de lijnen 4, 5 en 54. Treinstation De Vink ligt op 530 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Noord-Hofland staan 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €694.417 en de mediaanprijs is €662.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €1.395.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.421.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig".
Is er een tuin en een garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 168 m² groot. De woning is in volle eigendom.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 41 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
