Rijndijk 110
Kloosterhof, Leiden
BuurtEen hoekwoning aan het water in Kloosterhof
Aan de Rijndijk in Leiden staat deze hoekwoning uit 1935, pal aan het vaarwater. Met 7 kamers verdeeld over 4 woonlagen is het een royale eengezinswoning, compleet met een vrijstaande stenen garage. De vraagprijs van €799.000 ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs van €538.000 in de buurt, waarmee het de duurste is van de 7 koopwoningen die nu te koop staan. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leiden hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlak op van 181 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 129 m². Het perceel is volgens beide bronnen 247 m². De woning heeft 5 slaapkamers en 2 badkamers, en beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het energielabel is E.
Kloosterhof, een rustige buurt in Leiden
Met 2.830 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen noemt het "fantastisch wonen" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander opmerkt dat er "te weinig winkels" zijn. De buurt telt 1.219 woningen, waarvan 79% eengezinswoningen. In de buurt Kloosterhof staan momenteel 7 koopwoningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool De Wereldwijzer en De Stevenshof liggen op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 326 meter, en de apotheek op 349 meter. Bushalte Leiden, Helena Verburgstraat met lijn 1 en 2 is op 320 meter, en treinstation De Vink ligt op 716 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum is op 1,9 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt met 53 dB Lden boven de norm, de overige geluidsbronnen blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar van 1935. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Frans Spendel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijndijk 110, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €799.000 zich tot andere koopwoningen in Kloosterhof?
De vraagprijs ligt 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €538.000. Het is de duurste van de 7 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de prijzen lopen uiteen van €360.000 tot €799.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.690, terwijl voor deze woning €4.414 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaar-opgave van 181 m².
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 470 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en houtkachel.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 129 m², terwijl de makelaar 181 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. Het perceel is volgens beide bronnen 247 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod label A en 33,3% label B, terwijl 22,2% label D of lager heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 84% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Zijn er geluidsproblemen op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 48 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van industrie is 53 dB Lden, wat boven de norm ligt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Albert Heijn en Dirk zitten beide op 422 meter afstand, Jumbo op 636 meter. Basisschool De Wereldwijzer en De Stevenshof liggen op 582 meter, en Anne Frank op 677 meter. De huisartsenpraktijk zit op 326 meter en de apotheek op 349 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Rijndijk 110?
Bushalte Leiden, Helena Verburgstraat met lijn 1 en 2 is op 320 meter. Ook haltes Stevensbloem en Anne Frankweg met lijn 1 zijn dichtbij, op 347 en 351 meter. Treinstation De Vink ligt op 716 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de gemeente Leiden van hun woonomgeving?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner noemt het "fantastisch wonen" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander opmerkt dat er "te weinig winkels" zijn. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Kloosterhof.
