Een hoekwoning met karakter in Almelo
Deze hoekwoning aan het Acaciaplein 3 staat in de buurt Achterlanden en omgeving, een rustige plek in Almelo. Met een vraagprijs van €262.500 is dit een woning die te koop staat in een buurt waar op dit moment één woning beschikbaar is. Het huis dateert uit 1929 en heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het is een van de hoekwoningen in Almelo die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 336 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 207 m². Achter het huis ligt een achtertuin van 31 m² op het zuidwesten, met parkeergelegenheid.
Achterlanden en omgeving
Met 660 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer 20% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt: "alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn". De buurt Achterlanden en omgeving heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 116 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Step is op 324 meter, en de huisartsenpraktijk Hendriks & Olthuis zit op 331 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Wondestraat op 167 meter met buslijn 98. Het treinstation Almelo ligt op 1,1 kilometer. De Service Apotheek de Kolk is op 977 meter, en het ZGT Almelo op 1,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €221.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €147.000 naar €221.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Team Sanders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acaciaplein 3, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €262.500 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €221.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €147.000 naar €221.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 336 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 207 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet het zuinigste is, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 100% van het koopaanbod energielabel C, dus dit huis scoort iets lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 116 meter, en de Aldi en Dekamarkt op 417 meter. Basisschool Step is op 324 meter. De huisartsenpraktijk Hendriks & Olthuis zit op 331 meter, en de apotheek op 977 meter. Het treinstation Almelo ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Wondestraat op 167 meter, met buslijn 98. Ook de halte Almelo, Zwaluwenstraat op 331 meter heeft lijn 98. Het treinstation Almelo ligt op 1.109 meter, dus op loopafstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt: "alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er 1 woning te koop in de buurt Achterlanden en omgeving, met een gemiddelde vraagprijs van €262.500. De gemiddelde prijs per m² is €2.853. In de afgelopen periode zijn er 4 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €232.125.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 31 m² op het zuidwesten. Verder is er parkeergelegenheid bij de woning. De tuin is volgens de makelaar aanwezig, maar er wordt geen verdere beschrijving gegeven van de ligging of het onderhoud.
