Een tussenwoning met karakter in Ossenkoppelerhoek West
Deze tussenwoning uit 1962 staat aan de Willem van Konijnenburgstraat, een rustige weg in de woonwijk Ossenkoppelerhoek West. Met zes kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt de woning meer ruimte dan de gevel doet vermoeden. De vraagprijs van 250.000 euro is scherp te noemen, zeker vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Almelo.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 72 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 176 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt Ossenkoppelerhoek West
Met 1.820 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Ossenkoppelerhoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, ook wel qua mensen", een ander spreekt van een "gezellige buurt" met "vriendelijke en meedenkende" mensen. De buurt Ossenkoppelerhoek West heeft een woningvoorraad van 878 woningen, waarvan 64 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Dekamarkt liggen op 249 meter, Albert Heijn op 701 meter. Basisscholen De Wierde en De Compaan zitten op 260 en 267 meter. Huisartsenpraktijk Arninkhof en Roelink is op 345 meter, BENU Apotheek Windmolenbroek op 638 meter. Buslijn 26 stopt op 165 meter bij de halte Nico Werkmanlaan. Treinstation Almelo de Riet ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Almelo biedt met 25 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van vliegverkeer van 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, naast lagere waarden voor weg- en spoorverkeer. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keujer Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem van Konijnenburgstraat 37, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 250.000 euro. In de buurt Ossenkoppelerhoek West staan zes koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 274.333 euro en een mediaan van 275.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.472 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 72 vierkante meter. Het buurtgemiddelde per vierkante meter is 2.813 euro. De woning ligt daarmee onder het gemiddelde van de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 287 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 176 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De risicodata op adresniveau tonen een geluidsbelasting van vliegverkeer van 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of de vliegverkeersgeluiden voor jou een bezwaar zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Aldi en Dekamarkt op 249 meter, of Albert Heijn op 701 meter. Basisscholen De Wierde en De Compaan zitten op 260 en 267 meter. Huisartsenpraktijk Arninkhof en Roelink is op 345 meter, BENU Apotheek Windmolenbroek op 638 meter. Ziekenhuis ZGT Almelo ligt op 758 meter. Buslijn 26 stopt op 165 meter bij de halte Nico Werkmanlaan.
Hoe is de buurt Ossenkoppelerhoek West om in te wonen?
Bewoners van de wijk Ossenkoppelerhoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, ook wel qua mensen", een ander spreekt van een "gezellige buurt" met "vriendelijke en meedenkende" mensen. Er zijn ook kritische geluiden over diefstal en rommel bij vuilnisbakken. De buurt heeft 1.820 inwoners en 878 woningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1962, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 26 stopt op 165 meter bij de halte Nico Werkmanlaan, en ook op 180 meter bij Wkc Vincent van Goghplein en 278 meter bij ROC De Sumpel. Treinstation Almelo de Riet ligt op 1,6 kilometer afstand. Het treinstation is op loopafstand of met de fiets bereikbaar.
