Een royale hoekwoning in De Sandeling
Deze hoekwoning aan de Adriaan Pieterslaan staat in De Sandeling, een rustige woonwijk in Hendrik-Ido-Ambacht. Met een woonoppervlakte van 158 m² volgens de makelaar en een perceel van 155 m² is dit een ruime woning. De vraagprijs is €620.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.133.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1996 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 561 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² en een voortuin; de achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met veel 65-plussers en een gemengde woningvoorraad
De Sandeling telt ruim 1.280 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen: 83% van de woningen is koop. Bewoners van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie." Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen." De buurt De Sandeling heeft een gevarieerde woningvoorraad, van rijtjeshuizen tot grotere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 574 meter of de PLUS op 941 meter. Basisschool SOL De Bron zit op 284 meter, en ook kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk R.M. Hage zijn dichtbij, op respectievelijk 800 en 369 meter. De BENU Apotheek de Zeester zit op 373 meter. Met de bus kun je vanaf halte De Hoge Bogerd (lijn 488) of Sandelingen (lijnen 2 en 488) op 409 en 486 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €550.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €325.000 naar €550.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wisse Makelaardij & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaan Pieterslaan 48, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €550.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €620.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €325.000 naar €550.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 561 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. Het perceel is 155 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt De Sandeling?
De Sandeling is een rustige buurt met ruim 1.280 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het merendeel van de woningen is koop (83%). Bewoners van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen." Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 574 meter en de PLUS op 941 meter. Basisschool SOL De Bron zit op 284 meter, en ook kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk R.M. Hage zijn dichtbij, op respectievelijk 800 en 369 meter. De BENU Apotheek de Zeester zit op 373 meter. Met de bus kun je vanaf halte De Hoge Bogerd (lijn 488) of Sandelingen (lijnen 2 en 488).
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn De Hoge Bogerd op 409 meter (lijn 488) en Sandelingen op 486 meter (lijnen 2 en 488). Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,2 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend, maar de haltes zijn op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel zeven koopwoningen te koop in De Sandeling. De gemiddelde vraagprijs is €519.857, met een mediaan van €465.000. De prijzen variëren van €425.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.133.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is.
