Een hoekwoning met vijf slaapkamers in Volgerlanden-West
Aan de Dadelgaarde 125 in Hendrik-Ido-Ambacht staat een hoekwoning uit 2003, met een vraagprijs van €535.000. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met zes kamers waarvan vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht vindt hier een ruime optie.
Ruime indeling en volledige isolatie
De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot, met zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, en er is een Frans balkon aanwezig. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning.
Een groene buurt met veel gezinnen
Volgerlanden-West telt ruim 7.500 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk De Volgerlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel groen, goede ontsluiting en vele voorzieningen om de hoek". Een ander zegt: "Hele fijne buurt, dichtstbijzijnde winkels super dichtbij en alles is makkelijk bereikbaar!". De buurt Volgerlanden-West is een rustige woonwijk.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 358 meter of PLUS op 410 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Katholieke Jenaplanschool de Klimboom zit op 311 meter en SOL De Watervlinder op 358 meter. De huisartsenpraktijk Ghantous en Apotheek Crezée zitten beide op ongeveer 360 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is H.I.Ambacht, Brandweerkazerne op 141 meter, met buslijn 92. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht biedt zo een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €325.000 naar €475.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 31 dB, van vliegverkeer 26 dB en van industrie 45 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wisse Makelaardij & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dadelgaarde 125, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €325.000 naar €475.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent relatief lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 358 meter, PLUS op 410 meter en Dirk op 411 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te voet te doen. Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Katholieke Jenaplanschool de Klimboom op 311 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Dadelgaarde 125?
De dichtstbijzijnde bushalte is H.I.Ambacht, Brandweerkazerne op 141 meter, met buslijn 92. Op 290 meter zit halte Appelgaarde met lijnen 21 en 488. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk De Volgerlanden?
Bewoners van de wijk De Volgerlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel groen, goede ontsluiting en vele voorzieningen om de hoek". Een ander zegt: "Hele fijne buurt, dichtstbijzijnde winkels super dichtbij en alles is makkelijk bereikbaar!".
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
