Kanaal Noord 85A
De Haven, Apeldoorn
BuurtEen tussenwoning aan het water in De Haven
Deze tussenwoning aan de Kanaal Noord 85A ligt in De Haven, een buurt in het centrum van Apeldoorn. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime woning voor wie van een levendige omgeving houdt. De vraagprijs van €460.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Apeldoorn, maar de ligging aan het water en het vrije uitzicht maken het een bijzondere optie. De prijs is aan de hoge kant, zeker gezien de WOZ-waarde.
De woning zelf
De woning uit 1986 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 430 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 vierkante meter, de makelaar komt op 124 vierkante meter.
De Haven, een buurt met karakter
Met ruim 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over "asociale jeugd" en zwerfafval. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 155 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt De Haven is stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 472 meter of de Lidl op 642 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 216 meter en OBS De Parkenschool op 548 meter. De huisarts zit op 126 meter en de apotheek op 73 meter, dus zorg is dichtbij. De bushalte Apeldoorn, Brug Deventerstraat met lijnen 2, 8 en 15 ligt op 200 meter, en het treinstation Apeldoorn op 651 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder een restaurant op 200 meter en een park op 800 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €426.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €259.000 naar €426.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buurman Makelaardij en Funda. De woning staat sinds 24 juli 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaal Noord 85A, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €426.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €460.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €259.000 naar €426.000. Dit betekent dat de woning in waarde is gegroeid, maar de vraagprijs ligt wel boven de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 430 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 472 meter. Daarna volgen de Lidl op 642 meter, AH to go op 645 meter en Dirk op 688 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Brug Deventerstraat op 200 meter, met buslijnen 2, 8 en 15. Het treinstation Apeldoorn ligt op 651 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de sfeer in de buurt De Haven?
Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over "asociale jeugd" en zwerfafval. De buurt heeft 2.050 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Montessori Kindcentrum Apeldoorn ligt op 216 meter en OBS De Parkenschool op 548 meter. Voor voortgezet onderwijs is Gymnasium Apeldoorn op 653 meter en Koninklijke Scholen Gemeenschap op 733 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is B. Dit betekent dat de woning relatief zuinig is in energieverbruik, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
