Een hoekwoning met karakter in Vrieheide
Deze hoekwoning uit 1962 staat in Vrieheide, een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar het volgens een van hen 'super gezellig' is. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €240.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €206.269, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Heerlen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €1.848.
Ruimte en licht in huis
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 275 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten zijn er een achtertuin van 128 m² op het westen, een voortuin en een zijtuin, plus een balkon. De woning is volledig eigendom en ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging.
Leven in Vrieheide
Met 1.460 inwoners is Vrieheide een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 32% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt 'een veilige buurt', terwijl een ander aangeeft dat er weinig parkeergelegenheid is en dat de groenvoorziening beperkt is, al wordt er gewerkt aan vergroening. De buurt Vrieheide heeft een woningvoorraad van 725 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 349 meter. Basisschool De Schakel zit op 171 meter, en de huisartsenpraktijk Cremers op 212 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Heerlen Rozestraat, is op 213 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder een ziekenhuis op 5,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €205.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 81%, van €113.000 naar €205.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, vlieg- en industriegeluid blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Spauwen | Werrij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrieheidepark 24, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €240.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €205.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €113.000 naar €205.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 275 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is gemiddeld voor een woning uit 1962.
Hoe is de buurt Vrieheide beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Vrieheide gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt 'een veilige buurt', terwijl een ander de gezelligheid en de hechte gemeenschap waardeert, maar ook wijst op weinig parkeergelegenheid en beperkte groenvoorziening. Er wordt gewerkt aan vergroening van het gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 349 meter en een PLUS op 985 meter. Basisschool De Schakel zit op 171 meter, en de huisartsenpraktijk Cremers op 212 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Heerlen Rozestraat, is op 213 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 3,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1962. In dit postcodegebied is 49% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, van vliegverkeer 37 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
