Een hoekwoning met ruimte in de Larenbuurt
Deze hoekwoning aan de Appelaar 46 staat in de Larenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een open ligging en een tuin op het zuidoosten is het een fijne plek voor wie van licht en ruimte houdt. De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van 395.000 euro en een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, lag de prijs per vierkante meter op 3.292 euro. Dat is scherp voor een hoekwoning in deze omgeving, zeker gezien de ruime inhoud van 424 m³. Vergelijk hoekwoningen in Oosterhout om een beeld te krijgen van het aanbod. Deze woning staat sinds 24 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1979 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telde de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 424 m³. De achtertuin is 60 m² groot en ligt op het zuidoosten, dus je hebt er veel zon. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilde tussen de BAG-registratie (116 m²) en de opgave van de makelaar (120 m²); het perceel was in beide bronnen 163 m².
De Larenbuurt
De Larenbuurt telt zo'n 1.200 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een vijfde is jonger dan 15 jaar en een vijfde is 65-plus. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en relatief veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het aantal misdrijven in de buurt is met 18 per jaar laag. Meer over de buurt Larenbuurt vind je op onze wijkpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. De Albert Heijn ligt op 150 meter, de Jumbo op 265 meter, dus boodschappen doe je zo. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 400 meter en basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool St. Jan op 3,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 400 meter en de BENU Apotheek Dommelbergen op 300 meter. Met buslijn 372 bij de halte Biezenbeemd op 175 meter ben je snel op weg. Het treinstation van Breda ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Breda Ulvenhout v.o.f. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Appelaar 46, Oosterhout
Wat was de vraagprijs van deze woning en was die marktconform?
De vraagprijs was 395.000 euro. Met een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar kwam dat neer op 3.292 euro per m². De prijs was scherp voor een hoekwoning in de Larenbuurt, zeker gezien de ruime inhoud van 424 m³ en de vier slaapkamers. Een vergelijking met andere hoekwoningen in Oosterhout kon helpen om de prijs in perspectief te plaatsen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 424 m³. De achtertuin is 60 m² groot en ligt op het zuidoosten. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 150 meter of de Jumbo op 265 meter. Voor kinderen zijn er een kinderdagverblijf op 400 meter en basisscholen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 400 meter en de BENU Apotheek Dommelbergen op 300 meter. Met buslijn 372 bij de halte Biezenbeemd op 175 meter ben je snel op weg.
Hoe is de buurt Larenbuurt?
De Larenbuurt is een rustige woonwijk met zo'n 1.200 inwoners. Ongeveer 20% is jonger dan 15 jaar en 19% is 65-plus. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en relatief veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 25 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is goed om te weten dat de woning aan een weg ligt met een relatief hoge geluidsbelasting.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
