Een ruime tussenwoning in de Dammenbuurt
Deze tussenwoning aan de Prinsendam 47 staat in de Dammenbuurt, een rustige buurt in Oosterhout. Met een vraagprijs van €409.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.286, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Oosterhout uit 1988 met een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot. De inhoud van de woning is 388 m³.
De Dammenbuurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De buurt Dammenbuurt heeft een woningvoorraad van 566 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op twee straten verder, en de BENU Apotheek Dommelbergen is om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op loopafstand. Buslijn 372 stopt bij de halte Oosterhout, Hoofseweg, op een paar minuten lopen. Het treinstation Breda ligt op 9,4 kilometer afstand. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Plas & De Vegt makelaardij bv aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsendam 47, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €409.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.286. Per vierkante meter is de prijs echter 4% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 109 m² kleiner is dan het gemiddelde van 160 m². De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de Dammenbuurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot en de inhoud van de woning is 388 m³.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label B kun je over het algemeen redelijke energiekosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 213 meter afstand, en de BENU Apotheek Dommelbergen op 730 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 591 meter en Jumbo op 692 meter. Buslijn 372 stopt bij de halte Oosterhout, Hoofseweg op 238 meter. Het treinstation Breda ligt op 9,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Dammenbuurt om in te wonen?
De Dammenbuurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm volgens het peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De geluidsbelasting ligt onder de norm, wat betekent dat het geluidsniveau aanvaardbaar is.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast bij deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
