Een ruime tussenwoning in de Beemdenbuurt
Deze tussenwoning aan de Krommebeemd 61 ligt in de Beemdenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een vraagprijs van €419.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1982 met een energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Oosterhout.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 383 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 75 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het betreft volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De buurt Beemdenbuurt heeft een woningvoorraad van 869 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 193 meter of de Jumbo op 217 meter, allebei om de hoek. Basisschool St. Jan ligt op 3,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers is op 403 meter. De BENU Apotheek Dommelbergen zit op 265 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Biezenbeemd op 45 meter, met buslijn 372. Het treinstation Breda ligt op 9,1 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €359.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €209.000 naar €359.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Trommelen Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krommebeemd 61, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €209.000 naar €359.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 383 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 75 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zijn de geluidsrisico's op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze woning. Het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in de buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 193 meter en de Jumbo op 217 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers is op 403 meter en de BENU Apotheek Dommelbergen op 265 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Beemdenbuurt?
De Beemdenbuurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel."
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Biezenbeemd op 45 meter, met buslijn 372. Andere haltes zijn Oosterhout, Hoofseweg op 392 meter en Oosterhout, Sterrenlaan op 396 meter, beide ook met lijn 372. Het treinstation Breda ligt op 9,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €425.000, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning is €419.000, wat marktconform is ten opzichte van dat gemiddelde. Er zijn momenteel 9 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
