Prinsendam 47
Dammenbuurt, Oosterhout
BuurtEen tussenwoning in de Dammenbuurt
Deze tussenwoning aan de Prinsendam 47 staat in de Dammenbuurt, een wijk in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €409.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.286, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 143 m². De woning heeft een achtertuin van 54 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
De woning zelf
De indeling is praktisch: vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud van de woning is 388 m³. De tuin ligt op het noorden en is via de achterom bereikbaar, wat handig is voor fietsen of een tuinhuisje. De woning is volgens de makelaar geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel als verwarming. Het is een tussenwoning in een woonwijk, dus je hebt buren aan beide zijden, maar dat hoort bij dit type woning.
De Dammenbuurt
De Dammenbuurt is een buurt met ongeveer 1.250 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op vijftien reviews. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2, en 38% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 43% uit koopwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 591 meter of de Jumbo op 692 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de Achthoek op 3,3 kilometer, maar dichterbij is de huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers op 213 meter. De BENU Apotheek Dommelbergen zit op 730 meter, en het ziekenhuis Amphia in Oosterhout op 1,9 kilometer. Met het openbaar vervoer kun je buslijn 372 nemen vanaf de halte Oosterhout, Hoofseweg op 238 meter. Het treinstation Breda ligt op 9,4 kilometer, dus voor de trein moet je even reizen. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €376.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €242.000 naar €376.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsendam 47, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €409.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.286, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ook per vierkante meter is de prijs met €3.752 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €3.595 per m², maar dat komt doordat de woning kleiner is dan het gemiddelde. De woonoppervlakte is 109 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde 160 m² is.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 388 m³. Er is een achtertuin van 54 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van Prinsendam 47?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €376.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €242.000 naar €376.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico's: bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 591 meter en Jumbo op 692 meter. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 213 meter, en de BENU Apotheek Dommelbergen op 730 meter. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout ligt op 1,9 kilometer. Voor het onderwijs is Kindcentrum de Achthoek op 3,3 kilometer, en er zijn meerdere basisscholen binnen 4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Hoofseweg op 238 meter, waar buslijn 372 stopt. Andere haltes met dezelfde lijn zijn Oosterhout, Biezenbeemd op 545 meter en Oosterhout, Sterrenlaan op 915 meter. Het treinstation Breda ligt op 9,4 kilometer, dus voor de trein moet je een stukje reizen of de bus pakken.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien reviews. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Dammenbuurt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode tien woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €467.000. De gemiddelde verkooptijd was 38 dagen. Er staan momenteel zeven koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €551.286. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
-80e89483.webp)