Een tussenwoning in de Beemdenbuurt
Deze tussenwoning aan de Krommebeemd 61 staat in de Beemdenbuurt, een buurt in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €419.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het gemiddelde van de buurt. De woning is gebouwd in 1982 en heeft een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs per vierkante meter ligt op €4.068. Bekijk ook andere tussenwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven. Het bouwjaar 1982 is wel bekend, net als de oppervlakte van het perceel: 123 vierkante meter.
De Beemdenbuurt
Met ruim 1.900 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Beemdenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met ongeveer de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 193 meter of de Jumbo op 217 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 403 meter, de BENU Apotheek Dommelbergen op 265 meter. De bushalte Oosterhout, Biezenbeemd met lijn 372 ligt op 45 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ruim 9 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €209.000 naar €359.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Trommelen Makelaars en Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krommebeemd 61, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €209.000 naar €359.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over bijvoorbeeld slaapkamers of isolatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. In de buurt heeft 80% van de koopwoningen energielabel A, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 193 meter en de Jumbo op 217 meter. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers is op 403 meter, de BENU Apotheek Dommelbergen op 265 meter. Basisonderwijs en een kinderdagverblijf liggen beide op 400 meter. De bushalte Oosterhout, Biezenbeemd met lijn 372 is op 45 meter.
Hoe is de buurt Beemdenbuurt om in te wonen?
De Beemdenbuurt heeft ruim 1.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Beemdenbuurt is €425.000, gebaseerd op 9 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning is €419.000, wat marktconform is. De prijzen in de buurt lopen uiteen van €269.000 tot €478.000.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 25 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
