Een hoekwoning met karakter in de Florabuurt
Deze hoekwoning aan de Azaleastraat 2 staat in de Florabuurt, een woonwijk in Alblasserdam. Met een vraagprijs van €455.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat het interessant maakt om te vergelijken met andere hoekwoningen in Alblasserdam.
Een woning uit 1956 met vijf kamers
De woning uit 1956 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 377 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 244 m² groot. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
De Florabuurt: een rustige woonwijk
Met ruim 1.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17; een van hen zegt: "Leuk wonen in een veilige buurt" en noemt de buurtapp waarin dingen gedeeld worden. Een ander noemt het "een fijne woonbuurt" met "gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven". De buurt Florabuurt heeft 656 woningen, waarvan 82% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 397 meter of Lidl op 457 meter. Basisscholen zijn dichtbij: IKC 't Nokkenwiel ligt op 199 meter en Christelijk IKC De Twijn op 360 meter. De huisarts en apotheek zitten op 144 meter afstand. Bushalte Alblasserdam, Bloemenbuurt met lijn 416 en 489 ligt op 276 meter. Het treinstation Zwijndrecht is 6 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1956. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis B.V. op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Azaleastraat 2, Alblasserdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €455.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 17% is een feitelijk gegeven; wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is aan de markt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 244 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. 99% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 397 meter of Lidl op 457 meter. Basisscholen zijn dichtbij: IKC 't Nokkenwiel op 199 meter en Christelijk IKC De Twijn op 360 meter. De huisarts en apotheek zitten op 144 meter. Bushalte Alblasserdam, Bloemenbuurt met lijn 416 en 489 ligt op 276 meter. Het treinstation Zwijndrecht is 6 kilometer verderop.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk wonen in een veilige buurt" en noemt de buurtapp waarin dingen gedeeld worden. Een ander noemt het "een fijne woonbuurt" met "gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven". De Florabuurt heeft 1.595 inwoners.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer veroorzaakt 28 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in de toekomst?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
