Kolhornkade 13
Zuiderzeestedenbuurt-Oost, Amersfoort
BuurtEen royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Kolhornkade in de Zuiderzeestedenbuurt-Oost is met 175 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, ruim 54 procent groter dan het buurtgemiddelde van 114 vierkante meter. De vraagprijs van 775.000 euro ligt 40 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 552.500 euro in de buurt, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Het is een van de hoekwoningen in Amersfoort die momenteel te koop staat.
Indeling en buitenruimte
De woning uit 2007 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en vier woonlagen. De inhoud is 769 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras achtertuin op het noorden, een dakterras en een garage met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 204 vierkante meter, terwijl de makelaar 175 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Zuiderzeestedenbuurt-Oost
Met 2.555 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, 45 procent van de huishoudens, is dit een levendige woonwijk. Bewoners van de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 72 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt, weinig last van anderen", terwijl een ander spreekt over "veel groen en veel oude mensen". De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 359 meter of de Lidl op 691 meter, beide op loopafstand. Basisschool DOK12 zit op 260 meter, en het Vathorst College voor voortgezet onderwijs op 590 meter. De huisarts is WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, op 1,5 kilometer, en de BENU Apotheek Vathorst zit op 716 meter. Bushalte Amersfoort, Damespolder is op 170 meter met lijnen 3, 15, N3 en 315, en treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 808 meter. De gemeente Amersfoort heeft verder ruime voorzieningen.
risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vlaming Makelaardij en Vlaming Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kolhornkade 13, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 775.000 euro ligt 40 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 552.500 euro in de Zuiderzeestedenbuurt-Oost. De woning is met 175 vierkante meter woonoppervlak ook 54 procent groter dan het buurtgemiddelde van 114 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.429 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 769 kubieke meter. Er is een zonneterras achtertuin op het noorden, een dakterras en een garage met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 359 meter en Lidl op 691 meter. Basisschool DOK12 zit op 260 meter en het Vathorst College op 590 meter. De huisarts is WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, op 1,5 kilometer, en de BENU Apotheek Vathorst op 716 meter. Bushalte Amersfoort, Damespolder is op 170 meter met lijnen 3, 15, N3 en 315.
Hoe is de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost?
De buurt heeft 2.555 inwoners, waarvan 45 procent van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 72 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt, weinig last van anderen", terwijl een ander spreekt over "veel groen en veel oude mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras achtertuin op het noorden, een dakterras en een garage met parkeerplaats. De ligging van de tuin is op het noordoosten. De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Amersfoort, Damespolder is op 170 meter en heeft lijnen 3, 15, N3 en 315. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 808 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de regio.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
