Weteringkade 256
Zuiderzeestedenbuurt-West, Amersfoort
BuurtEen waterwoning met acht kamers in Vathorst
Deze tussenwoning aan de Weteringkade ligt in de Zuiderzeestedenbuurt-West, een buurt in Amersfoort waar het water en de woonboten de sfeer bepalen. Met acht kamers en zes slaapkamers is dit een ruime eengezinswoning, die volgens de makelaar als geschakelde waterwoning is gebouwd. De vraagprijs van €795.000 ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €668.400, terwijl het woonoppervlak van 177 m² juist 31% groter is dan het gemiddelde in de buurt. Daarmee is de prijs per vierkante meter relatief gunstig, maar de totale prijs is aan de hoge kant. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Amersfoort kan daar het aanbod vergelijken.
Ruimte over vier woonlagen
De woning uit 2010 heeft een inhoud van 659 m³ en beschikt over vier woonlagen. De makelaar noemt acht kamers, waarvan zes slaapkamers en één badkamer. Buiten is er een voortuin en een zonneterras op het zuidoosten, plus een dakterras en een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 176 m², de makelaar komt op 177 m²; het perceel is in beide bronnen 195 m².
Leven aan het water
Met ruim 1.600 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bijna twee derde van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Het aantal misdrijven in de buurt is met 17 per jaar laag. De buurt Zuiderzeestedenbuurt-West ligt aan het water, wat de ligging bijzonder maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij Lidl en Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisscholen De Gondelier en P.C. basisschool De Vuurvogel liggen op loopafstand, net als een kinderdagverblijf. De BENU Apotheek Vathorst zit op 166 meter, de huisarts is iets verder weg. Bushalte Amersfoort, Grenspolder is op 90 meter met lijnen 3, 15, N3 en 315. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €732.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Ruiter Makelaarshuis BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weteringkade 256, Amersfoort
Wat is de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €732.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 19% boven het buurtgemiddelde van €668.400, maar het woonoppervlak is met 177 m² juist 31% groter dan het buurtgemiddelde van 135 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 659 m³. Buiten is er een voortuin en een zonneterras op het zuidoosten, plus een dakterras en een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning en geschakelde waterwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. In de buurt heeft 11% van het koopaanbod label A+ en 89% label A, dus dit huis zit aan de zuinige kant van het aanbod.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 2010, maar het bouwjaar zegt niets over de funderingsstaat.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Gondelier ligt op 245 meter en P.C. basisschool De Vuurvogel op 289 meter. Verder zijn KBS De Marke op 648 meter en DOK12 op 664 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 1,2 kilometer afstand. Er is ook een kinderdagverblijf op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Amersfoort, Grenspolder ligt op 90 meter en wordt bediend door lijnen 3, 15, N3 en 315. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de regio.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van 72 beoordelingen. Een bewoner zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, aan vaarwater, aan water en in een woonwijk. De woning is een waterwoning, wat betekent dat hij aan het water ligt. De buurt Zuiderzeestedenbuurt-West heeft veel groen en ligt in Vathorst-De Laak.
Zijn er winkels in de buurt?
Albert Heijn ligt op 836 meter, Lidl op 1.114 meter en Jumbo op 1.151 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen. Er zijn ook restaurants op 500 meter en een park of plantsoen op 200 meter.
