Een ruime hoekwoning in het centrum van Naaldwijk
Deze hoekwoning aan de Bachlaan 5 staat in het centrum van Naaldwijk, een buurt waar je met ruim 4.900 inwoners en veel 65-plussers een levendige maar ook rustige sfeer vindt. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een perceel van 153 m² is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €559.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van hoekwoningen in Westland en de buurtgemiddelde vraagprijs van €607.792.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning uit 1968 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel. Je hebt een achtertuin van 56 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met karakter
Met bijna de helft van de huishoudens die uit één persoon bestaat en een derde van de bewoners die 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een eigen dynamiek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "een slordige buurt veel overlast". Het is een buurt Naaldwijk Centrumgebied waar de meningen dus uiteenlopen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 354 meter of de Jumbo en Dirk op 690 meter. Voor schoolgaande kinderen is de R.K. Basisschool WSKO Montessorischool Naaldwijk op 191 meter en de Christelijke Basisschool de Ouverture op 275 meter. De huisartsenpraktijk Pijletuinen zit op 435 meter en de BENU Apotheek De Kandelaar op 357 meter. Het busstation op 273 meter heeft lijn 19, en op 277 meter vind je het busstation met lijnen 30, 34, 455 en 456. Het treinstation Rijswijk ligt op 8,9 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Westland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €452.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €303.000 naar €452.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is gemiddeld (gebouwd vóór 1970, KCAF-aandachtsgebied), en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Malkenhorst Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachlaan 5, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €559.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €452.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €303.000 naar €452.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €607.792.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een hoekwoning met drie woonlagen en een inhoud van 417 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 153 m² volgens beide bronnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 354 meter. Daarnaast vind je de Jumbo en Dirk op 690 meter. Verder zijn er nog Albert Heijn-vestigingen op 2,1 en 3,1 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 17 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation op 273 meter heeft buslijn 19, en op 277 meter vind je het busstation met lijnen 30, 34, 455 en 456. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 8,9 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "een slordige buurt veel overlast". De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is redelijk positief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij minder zuinige labels.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het noordwesten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het noordwesten betekent dat je in de middag en avond minder direct zonlicht hebt, maar wel een koelere plek in de zomer.
