Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Florastraat 51 in Naaldwijk staat een tussenwoning uit 2012, een huis dat met vijf kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de wijk Hoogeland Oost, een buurt waar het aandeel koopwoningen hoog is en veel huizen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €600.000 ligt deze woning 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €756.650 in de buurt, wat de prijs scherp maakt. Wie zoekt naar tussenwoningen in Westland vindt hier een interessant aanbod.
Een woning met vloerverwarming en warmtepomp
De woning heeft een woonoppervlakte van 124 m² verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 423 m³. Er is één badkamer en de tuin ligt op het noorden, met een achtertuin van 38 m² en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 5 november 2026.
Hoogeland Oost: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.900 inwoners is Hoogeland Oost een buurt waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buren, fijne plek, een park in de buurt, een school, een kapper en een snackbar, fijne omgeving, mensen helpen elkaar." Een ander noemt de buurt "prima" met leuke speeltuinen, maar merkt op dat plantsoenen slecht worden onderhouden en er zwerfafval ligt. De buurt Hoogeland Oost heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 734 meter of Dirk op 992 meter, en ook Jumbo zit op ruim een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder R.K. Basisschool WSKO Montessorischool Naaldwijk op 432 meter en OBS De Hoogvlieger op 584 meter. De huisartsenpraktijk Pijletuinen zit op 922 meter en BENU Apotheek De Kandelaar op 808 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Pijle Tuinen op 396 meter met lijn 19, en ook buslijnen 30, 455 en 456 stoppen er. Het treinstation Rijswijk ligt op 9 kilometer afstand. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €548.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €370.000 naar €548.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rijnpoort Makelaars en hun vermelding op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florastraat 51, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €548.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €370.000 naar €548.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 124 m² verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 423 m³. De woning heeft een achtertuin van 38 m² op het noorden en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met dubbel glas en dat er vloerverwarming en een warmtepomp aanwezig zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Andere risico's op dit adres zijn een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 734 meter en Dirk op 992 meter. Er zijn diverse basisscholen binnen loopafstand, zoals R.K. Basisschool WSKO Montessorischool Naaldwijk op 432 meter en OBS De Hoogvlieger op 584 meter. De huisartsenpraktijk Pijletuinen zit op 922 meter en BENU Apotheek De Kandelaar op 808 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Pijle Tuinen op 396 meter met lijn 19.
Hoe is de buurt Hoogeland Oost?
Hoogeland Oost heeft ruim 1.900 inwoners en veel gezinnen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijne buren, fijne plek" en een ander zegt dat de buurt "prima" is met leuke speeltuinen, maar dat plantsoenen slecht worden onderhouden en er zwerfafval ligt. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €756.650, met een mediaan van €599.500. De vraagprijs van deze woning is €600.000, wat 21% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.839, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.506 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pijle Tuinen op 396 meter, waar buslijn 19 stopt. Op 399 meter is er ook een halte met de lijnen 30, 455 en 456. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 9 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 38 m² en een voortuin, beide gelegen op het noorden. Een tuin op het noorden betekent dat de achtertuin vooral in de ochtend zon krijgt en in de middag meer schaduw. De tuin is niet groot, maar biedt wel buitenruimte. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar.
