Een hoekwoning met ruimte in De As
Aan de Ballade 87 in de wijk De As staat een hoekwoning uit 1997 met energielabel A. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg plek voor een gezin dat graag wat ruimte heeft. De vraagprijs is €535.000. Kijk je naar hoekwoningen in Zwijndrecht, dan valt deze woning op door het ruime aantal slaapkamers.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 139 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 231 m². De woning is in 1997 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie in de advertentie.
Leven in De As
Met 840 inwoners is De As een compacte buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", een ander zegt dat mensen elkaar bijna altijd gedag zeggen. De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd, en de buurt heeft een rustig karakter. Meer over de buurt De As lees je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 540 meter of de Albert Heijn op 565 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Christelijk IKC De Notenbalk op 265 meter het dichtstbij, en ook Openbare Basisschool Develhoek ligt op 609 meter. De huisarts zit op 804 meter, de BENU Apotheek Nederhoven op 1258 meter. Met buslijn 717 bij de halte Munnikensteeg op 184 meter ben je snel op weg, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €530.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €345.000 naar €530.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Estate Makelaar en Estate Makelaar B.V op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ballade 87, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Ballade 87 is vastgesteld op €530.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €345.000 naar €530.000, een toename van 54%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 119 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² vermeldt. Het perceel is 231 m². De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel A.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt De As?
In de buurt De As staan op dit moment vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €712.250, met een mediaan van €462.500. De vraagprijs van deze woning is €535.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.940, terwijl deze woning op €4.496 per m² komt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres wordt ingeschat als laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het gaat hier om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat de bodem van klei gevoelig is voor zetting.
Welke supermarkten liggen in de buurt van Ballade 87?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 540 meter en de Albert Heijn op 565 meter, beide op loopafstand. Verder liggen Dirk op 1907 meter, nog een Lidl op 2598 meter en MCD op 2603 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 32 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Zwijndrecht?
Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", een ander zegt dat mensen elkaar bijna altijd gedag zeggen en dat de buurt "best wel groen" is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt De As.
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en welke lijn stopt daar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Munnikensteeg op 184 meter, waar buslijn 717 stopt. Op 451 meter ligt de halte Zwijndrecht, Winkelcentrum Oudeland met de lijnen 2 en 717. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht op 2711 meter. De haltes liggen op loopafstand, waardoor je snel op het openbaar vervoer kunt stappen.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt te koop?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt De As. De prijzen variëren van €429.000 tot €1.495.000. De gemiddelde vraagprijs is €712.250 en de mediaan ligt op €462.500. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 173 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 119 m² meet.
