Ballade 107
De As, Zwijndrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in De As
Deze tussenwoning aan de Ballade staat in De As, een buurt in Zwijndrecht waar het rustig wonen is. Met 840 inwoners en veel gezinnen is het een levendige maar overzichtelijke buurt. De woning is met 429.000 euro geprijsd, wat volgens de berekening een scherpe prijs is voor tussenwoningen in Zwijndrecht.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1997 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De achtertuin van 54 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een gemengd beeld
De As telt 322 woningen, waarvan 92 procent koopwoningen. Bewoners van de buurt De As geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al is dat oordeel gebaseerd op 17 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", terwijl een ander het "Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval" vindt. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Albert Heijn liggen op ongeveer vijf minuten lopen, en ook basisscholen zijn dichtbij: Christelijk IKC De Notenbalk zit op twee straten verder. De huisartsenpraktijk H. Chtatou is op tien minuten lopen, en de BENU Apotheek Nederhoven op ruim een kilometer. Bushalte Munnikensteeg met lijn 717 is om de hoek, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Zwijndrecht biedt daarmee voldoende opties voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 435.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1 procent onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ballade 107, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 435.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 429.000 euro ligt daar 1 procent onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 406 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 560 meter en Albert Heijn op 581 meter, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Verder zijn er Dirk op 1,9 kilometer en nog een Lidl op 2,6 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is de buurt De As beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", terwijl een ander het "Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval" vindt. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De As.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op 2,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Zwijndrecht, Munnikensteeg op 204 meter met buslijn 717. De bushalte is op loopafstand.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 54 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. De tuin is volgens de makelaar onderdeel van het perceel van 129 m².
