Ballade 105
De As, Zwijndrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Ballade 105 staat in De As, een woonwijk in Zwijndrecht waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de woning is gebouwd in 1997. De vraagprijs van €485.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Zwijndrecht, dan is dit een woning met een flinke oppervlakte voor een gezin.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot. De indeling telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De As, een buurt met karakter
Met 825 inwoners is De As een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", een ander zegt dat mensen elkaar bijna altijd gedag zeggen. De buurt De As ligt in de wijk Heer Oudelands Ambacht, een rustige omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 560 meter of de Albert Heijn op 581 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Christelijk IKC De Notenbalk zit op 287 meter, en de huisartsenpraktijk H. Chtatou is 820 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Zwijndrecht Munnikensteeg, is op 204 meter en wordt bediend door lijn 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €410.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €295.000 naar €410.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bremmer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ballade 105, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €295.000 naar €410.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat, maar het is aan jou om te bepalen of dat gerechtvaardigd is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 39%, van €295.000 naar €410.000. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 560 meter en de Albert Heijn op 581 meter. Basisschool Christelijk IKC De Notenbalk zit op 287 meter, en de huisartsenpraktijk H. Chtatou is 820 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Zwijndrecht Munnikensteeg, is op 204 meter en wordt bediend door lijn 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt De As om in te wonen?
De As is een rustige buurt met 825 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 48% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", een ander zegt dat mensen elkaar bijna altijd gedag zeggen. Het is een overzichtelijke buurt in de wijk Heer Oudelands Ambacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen garantie voor de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen bijzonderheden vermeld over bijvoorbeeld een garage of zolder, omdat die niet in de advertentie staan.
