Berkhaag 31
Herwen, Zevenaar
BuurtEen hoekwoning in het rustige Herwen
Aan de Berkhaag 31 in Herwen staat een hoekwoning uit 1964, te koop voor 325.000 euro. Met een woonoppervlak van 89 vierkante meter en een perceel van 274 vierkante meter is dit een compacte woning. De vraagprijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar het aanbod gemiddeld 389.000 euro kost. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zevenaar hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar is 1964, maar de advertentie geeft geen details over de indeling of het aantal kamers. De woonoppervlakte van 89 m² is volgens de BAG-registratie, en de prijs per vierkante meter komt daarmee op 3.652 euro.
Het dorpse leven in Herwen
Herwen is een dorp met 870 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners." De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen, en de buurt kent weinig verloop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk zit op 200 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,6 kilometer. Basisschool IKC Sprankel ligt op 227 meter. De bushalte Herwen, Nijverheidstraat is op 278 meter en wordt bediend door lijn 60. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 3,9 kilometer, en het Rijnstate Ziekenhuis in Zevenaar op 6,8 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1964 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bolck Makelaardij & Taxaties B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkhaag 31, Herwen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 325.000 euro. In de buurt Herwen staat momenteel één koopwoning te koop met een gemiddelde vraagprijs van 389.000 euro. De vraagprijs van deze hoekwoning ligt daarmee aan de hoge kant, maar het is een kleinere woning dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is 3.652 euro, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 89 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. De woonoppervlakte is 89 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 274 vierkante meter. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 87% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Berkhaag 31?
De huisartspraktijk Herwen en Aerdt zit op 200 meter afstand, en basisschool IKC Sprankel op 227 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,6 kilometer, gevolgd door PLUS op 3,0 kilometer. De bushalte Herwen, Nijverheidstraat is op 278 meter met lijn 60. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Herwen om in te wonen?
Herwen is een dorp met 870 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of eventuele buitenruimtes. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen deze informatie niet te publiceren. Het energielabel E en het bouwjaar 1964 zijn wel bekend, maar verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
