Kettingpol 37
Herwen, Zevenaar
BuurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Kettingpol in Herwen staat deze tussenwoning uit 1987, een eengezinswoning met vier kamers en drie slaapkamers. De woning ligt in een woonwijk en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met een vraagprijs van €309.000 is de prijs marktconform ten opzichte van andere tussenwoningen in Zevenaar.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 97 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot en er is een achtertuin van 60 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Herwen, een dorp met karakter
Met 870 inwoners is Herwen een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk Herwen en Aerdt zit op driehonderd meter, en IKC Sprankel is de dichtstbijzijnde basisschool op nog geen driehonderd meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de Coop op 2,4 kilometer het dichtstbij, gevolgd door PLUS op 3,2 kilometer. De bushalte Herwen, Aerdtsedijk ligt op 188 meter en wordt bediend door lijn 60, 555 en 560. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 4,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €293.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €148.000 naar €293.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB, boven de norm, en spoorweglawaai van 23 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters Franssen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kettingpol 37, Herwen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €293.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €148.000 naar €293.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 379 m³. De achtertuin is 60 m² groot, ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De huisartspraktijk Herwen en Aerdt zit op 323 meter en IKC Sprankel, de dichtstbijzijnde basisschool, op 298 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,4 kilometer. De bushalte Herwen, Aerdtsedijk ligt op 188 meter en wordt bediend door lijn 60, 555 en 560.
Hoe is de buurt Herwen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Herwen staat momenteel één koopwoning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €389.000. De vraagprijs van deze woning is €309.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €1.040, terwijl deze woning op €3.186 per m² komt, op basis van de makelaar-opgave van 97 m².
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
