Kettingpol 73
Herwen, Zevenaar
BuurtEen tussenwoning in een rustige straat
Aan de Kettingpol in Herwen staat deze tussenwoning uit 1987, een eengezinswoning in een woonwijk aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs marktconform voor de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Herwen ligt op €389.000, en het aanbod is momenteel beperkt tot één woning. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Zevenaar.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 338 m³. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Je hebt een achtertuin van 57 m² op het noorden en een voortuin van 23 m². Het gaat om volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 148 m².
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met 870 inwoners is Herwen een klein dorp, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij z8jn hier vanaf okt 2024 komen wonen ik moet zeggen had het 10 jaar eerder moeten doen de buren zijn vriendelijk altijd in voor praatje behulpzaam winkels dicht bij kortom mooie buurt en natuurlijk is er soms wel iets maar dat is overal." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners." De meeste kinderen zijn inmiddels het huis uit, waardoor de gemiddelde leeftijd is gestegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Herwen zelf: op driehonderd meter zit de huisartsenpraktijk, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een Coop, ligt op 2,4 kilometer. Basisschool IKC Sprankel zit om de hoek, op 232 meter. De apotheek zit in Lobith, op 3,2 kilometer. De bushalte Herwen, Aerdtsedijk is op 219 meter en wordt bediend door lijn 60, 555 en 560. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 4 kilometer. De gemeente Zevenaar heeft verder het Rijnstate Ziekenhuis op 6,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €306.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 125% gestegen, van €136.000 naar €306.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kettingpol 73, Herwen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Kettingpol 73 is vastgesteld op €306.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €136.000 naar €306.000, een toename van 125%.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 338 m³. Verder is er een achtertuin van 57 m² op het noorden en een voortuin van 23 m². De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Herwen zelf zit de huisartsenpraktijk op 270 meter en basisschool IKC Sprankel op 232 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Coop op 2,4 kilometer. De apotheek zit in Lobith, op 3,2 kilometer. De bushalte Herwen, Aerdtsedijk is op 219 meter en wordt bediend door lijn 60, 555 en 560. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Herwen?
Herwen is een klein dorp met 870 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Wij z8jn hier vanaf okt 2024 komen wonen ik moet zeggen had het 10 jaar eerder moeten doen de buren zijn vriendelijk altijd in voor praatje behulpzaam winkels dicht bij kortom mooie buurt." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Herwen is €389.000, gebaseerd op het huidige aanbod van één woning. De vraagprijs van deze tussenwoning is €325.000, wat lager is dan dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €1.040, terwijl deze woning op €3.457 per m² komt, op basis van de makelaar-opgave van 94 m².
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Daarnaast is de woning volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
