van Egmondstraat 13
Millingen aan de Rijn-Oost, Berg en Dal
BuurtEen hoekwoning met een flinke tuin
Deze hoekwoning uit 2013 staat in Millingen aan de Rijn-Oost, een rustige woonwijk aan de rand van het dorp. Met een vraagprijs van €395.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €502.346. Daarmee is de prijs marktconform, zeker als je bedenkt dat het om een hoekwoning in Berg en Dal gaat.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 170 m² groot, met een achtertuin van 79 m² op het noorden en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Je bent hier dus verzekerd van een moderne, goed onderhouden woning.
Een dorp met een eigen karakter
Met ruim 2.700 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk, vriendelijk en behulpzaam", een ander zegt: "Het is een rustig dorp maar bij problemen staan veel buurtbewoners klaar om te helpen." De buurt Millingen aan de Rijn-Oost ligt op de grens met Duitsland, wat het een bijzondere plek maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 450 meter of de Albert Heijn op 600 meter, beide op loopafstand. Basisschool St Martinus zit op 700 meter, en de huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. De bushalte Millingen, Steenstraat is op 150 meter met lijnen 480 en 680. Het treinstation van Zevenaar ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Berg en Dal biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €350.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €215.000 naar €350.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERS MAKELAARDIJ op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Egmondstraat 13, Millingen Aan De Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €350.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 13% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De prijs ligt wel 21% onder het buurtgemiddelde van €502.346, dus in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt is dit een relatief betaalbare optie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 170 m² groot. Er is één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, met energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar kleigrond vraagt altijd aandacht.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 451 meter en de Albert Heijn op 589 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er de Coop op 2,8 kilometer en de Jumbo op 3,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Ook de huisarts en apotheek zitten dichtbij, op respectievelijk 557 en 442 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Millingen, Steenstraat op 145 meter, met buslijnen 480 en 680. Ook de haltes Millingen, Gemeentehuis (450 meter) en Millingen, Sportpark (584 meter) zijn dichtbij, met lijnen 1, 601 en 811. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zevenaar, op 6,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk, vriendelijk en behulpzaam", een ander zegt: "Het is een rustig dorp maar bij problemen staan veel buurtbewoners klaar om te helpen." Er zijn ook kritische geluiden over de verkeerssituatie, maar over het algemeen wordt de buurt als prettig ervaren.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 79 m² groot en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 170 m². De tuin is dus ruim genoeg voor een terras of een speelhoek, en de ligging op het noorden betekent dat je in de zomer niet de hele dag in de volle zon zit.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar in combinatie met het bouwjaar 2013 kun je uitgaan van een moderne, goed onderhouden woning.
