Berlagestraat 31
Wibautsraat en Lorentzweg, Krimpenerwaard
BuurtEen hoekwoning in een rustige dorpskern
Deze hoekwoning aan de Berlagestraat 31 staat in Lekkerkerk, een dorp in de Krimpenerwaard. Met een vraagprijs van 425.000 euro is de prijs marktconform voor een woning in deze buurt. De woning is gebouwd in 1965 en heeft een energielabel D. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Krimpenerwaard, dan zit je met deze prijs op het gemiddelde niveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 243 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het energielabel D is het enige kenmerk dat de makelaar noemt.
De buurt Wibautsraat en Lorentzweg
De buurt Wibautsraat en Lorentzweg telt 655 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt was altijd goed! Maar er gaan heel veel mensen verhuizen, dus afwachten maar wat de toekomst brengt." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 192 meter afstand, of bij de Coop op 451 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Scholengroep Driestar-Wartburg op 124 meter en de CBS Eben-Haëzer op 174 meter. De huisartsenpraktijk Meenks en Schoof zit op 635 meter, de Service Apotheek Lekkerkerk op 467 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lekkerkerk, Korte Baanstraat op 215 meter, met de lijnen 194, 292 en 725. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 8,5 kilometer afstand. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied, want 100 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berlagestraat 31, Lekkerkerk
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 425.000 euro. Dat is marktconform voor een hoekwoning in deze buurt, vergeleken met het gemiddelde van de vraagprijzen in de omgeving. De prijs per vierkante meter is 4.087 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning wordt niet beschreven. De woonoppervlakte is 104 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1965, maar het label geeft geen directe aanwijzing over de isolatie of installaties.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 192 meter, de Coop op 451 meter. Voor onderwijs zijn er de Scholengroep Driestar-Wartburg op 124 meter en de CBS Eben-Haëzer op 174 meter. De huisartsenpraktijk Meenks en Schoof zit op 635 meter, de Service Apotheek Lekkerkerk op 467 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lekkerkerk, Korte Baanstraat op 215 meter, met de lijnen 194, 292 en 725.
Hoe is de buurt Wibautsraat en Lorentzweg?
De buurt telt 655 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "De buurt was altijd goed! Maar er gaan heel veel mensen verhuizen, dus afwachten maar wat de toekomst brengt."
