Een tussenwoning met vrij uitzicht in Lekkerkerk
Aan de Molenwerf 31 in Lekkerkerk staat een tussenwoning uit 1973, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met 5 kamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €425.000. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Krimpenerwaard.
De woning zelf
De woning heeft 4 slaapkamers en 1 badkamer, met een woonoppervlak van 115 m² volgens de makelaar en 116 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 134 m² groot, met zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 640 inwoners en 41% van 65 jaar of ouder is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. De buurt Molenwerf en omstreken heeft 265 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 526 meter of de Albert Heijn op 701 meter. Basisschool obs Het Schateiland zit op 289 meter, en voortgezet onderwijs vind je op 644 meter bij Scholengroep Driestar-Wartburg. De huisartsenpraktijk Meenks en Schoof is op 913 meter, de Service Apotheek Lekkerkerk op 652 meter. Buslijnen 194, 292 en 725 stoppen op 92 meter bij halte Kortedreef. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 8,6 kilometer. Meer over de gemeente Krimpenerwaard.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €380.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €243.000 naar €380.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Padmos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenwerf 31, Lekkerkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €380.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €425.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €243.000 naar €380.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 115 m² volgens de makelaar en 116 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 134 m² groot. De woning telt 3 woonlagen en heeft zowel een achtertuin als een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 526 meter en de Albert Heijn op 701 meter. Basisschool obs Het Schateiland is op 289 meter, en voortgezet onderwijs op 644 meter. De huisartsenpraktijk Meenks en Schoof is op 913 meter en de Service Apotheek Lekkerkerk op 652 meter. Buslijnen 194, 292 en 725 stoppen op 92 meter.
Hoe is de buurt Molenwerf en omstreken?
De buurt heeft 640 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €665.333, gebaseerd op 3 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €399.000. Het woonoppervlak van 115 m² is 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 173 m².
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
