Een hoekwoning met karakter in Groenlo
Deze hoekwoning aan de Bernhardstraat staat in de wijk Noord-West, een rustige woonwijk in Groenlo. Met een vraagprijs van €260.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €310.411, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1950 met energielabel E. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Oost Gelre, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 346 m³. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 366 m².
De buurt Noord-West
Noord-West is een buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Groenlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt". Een ander noemt het "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf". De buurt Noord-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 72 meter, de Jumbo op 106 meter en de Albert Heijn op 237 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisschool Sint Willibrordus en Basisschool De Ni-je Veste zitten beide op ongeveer 250 meter. Huisartspraktijk Van der Holst is op 361 meter en Boots Apotheek Groenlo op 425 meter. Buslijn 72 stopt bij halte Groenlo, Centrum op 224 meter, en buslijn 198 bij De Molenberg op 312 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Oost Gelre biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €266.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €158.000 naar €266.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lichtenvoorde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernhardstraat 15, Groenlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €266.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 366 m². De woning is een eengezinswoning met een inhoud van 346 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, in 1950. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 72 meter, de Jumbo op 106 meter en de Albert Heijn op 237 meter. Daarmee heb je drie supermarkten op loopafstand. Verder is er een Coop op 4,1 kilometer en nog een Albert Heijn op 6,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groenlo, Centrum op 224 meter, met buslijn 72. Daarnaast zijn er haltes De Molenberg op 312 meter en Gezondheidscentrum op 417 meter, beide met buslijn 198. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,6 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen naar de omgeving.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Noord-West staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €310.411 en een mediaan van €297.002. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder dat gemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 74 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €315.836.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool Sint Willibrordus ligt op 252 meter en Basisschool De Ni-je Veste op 270 meter. Ook Basisschool De Hoeksteen (418 meter) en Basisschool 't Carillon (713 meter) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is Marianum op 785 meter, met ruim 1.000 leerlingen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning is een hoekwoning in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De buurt Noord-West heeft ruim 2.100 inwoners en een gevarieerde woningvoorraad. De woning ligt in een rustige woonomgeving, met voorzieningen als supermarkten en scholen op loopafstand.
