Bilderdijklaan 22
Haren-Zuidwest, Groningen
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige Harense buurt
Deze hoekwoning aan de Bilderdijklaan 22 staat in Haren-Zuidwest, een buurt die met ruim 3.800 inwoners en veel 65-plussers een rustige uitstraling heeft. De woning uit 1968 biedt met 6 kamers en 5 slaapkamers flink wat ruimte. Met een vraagprijs van €485.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €808.639 in deze buurt. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Groningen vindt hier een ruime optie.
Een woning met veel ruimte en een fijne tuin
De woning heeft een woonoppervlak van 116 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 80 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin, plus een balkon. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², de makelaar geeft 116 m² op.
Haren-Zuidwest: een groene, rustige wijk
De buurt Haren-Zuidwest is een wijk waar het aandeel 65-plussers met 36% opvallend hoog is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op 179 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen." Een ander noemt het "een fijne buurt, mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." De buurt telt 1.911 woningen, waarvan 62% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 443 meter of Jumbo op 531 meter, en Albert Heijn ligt op 757 meter. Voor de kinderen is de Brederoschool op 2,3 kilometer een optie voor basisonderwijs. De huisarts zit op 376 meter bij Huisartsencentrum Molenweg, Praktijk Buwalda, en de apotheek Obseq BV/Balto op 774 meter. De bushalte Haren, Botanicuslaan met lijn 50 en 418 ligt op 285 meter, en het treinstation Haren op 1,4 kilometer. De gemeente Groningen biedt met 22 supermarkten binnen 5 kilometer voldoende keuze.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €442.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €273.000 naar €442.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweg 28 dB en van vliegverkeer 29 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Feenstra ERA Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bilderdijklaan 22, Haren (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €442.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €273.000 naar €442.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft 120 m² aan. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een tuin van 80 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 443 meter, Jumbo op 531 meter of Albert Heijn op 757 meter. De huisarts zit op 376 meter en de apotheek op 774 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 2,3 kilometer. De bushalte Haren, Botanicuslaan met lijn 50 en 418 ligt op 285 meter, en het treinstation Haren op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Haren-Zuidwest om in te wonen?
Haren-Zuidwest is een rustige buurt met ruim 3.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner noemt de buurt "prettig" met fijne buren en een nette straat, en waardeert de Hamburgervijver om de hoek.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €485.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €808.639 in deze buurt. De mediaanprijs in de buurt is €482.000. Per vierkante meter ligt de prijs 8% lager dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 162 m².
Is er een tuin en buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 80 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een balkon en een vrijstaande stenen garage. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je er veel zon kunt verwachten in de middag en avond.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
-bc51e72a.webp)
-489eb17e.webp)
