Lusthorst 2
Haren-Zuidoost, Groningen
BuurtEen royale tussenwoning in Haren-Zuidoost
Deze tussenwoning aan de Lusthorst 2 ligt in Haren-Zuidoost, een buurt met ruim 3.600 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 217 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie graag wat extra ruimte heeft. De vraagprijs van €539.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Groningen, dan zit je met €3.617 per vierkante meter onder het gemiddelde van de buurt.
Een woning met zeven kamers en drie woonlagen
De woning uit 1978 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 498 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en een cv-ketel, en is er zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een garagebox. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met tevreden bewoners
De buurt Haren-Zuidoost heeft een gevarieerde bevolking: 26% is 65 jaar of ouder, terwijl 18% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op 179 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen." Een ander noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." In de buurt staan 37 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €577.757.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 470 meter of de Albert Heijn op 607 meter, beide op loopafstand. Voor zorg zit je goed: Medisch Centrum Haren is de dichtstbijzijnde huisarts op 466 meter, en de apotheek zit op dezelfde plek. Het treinstation Haren ligt op 162 meter, en bushalte Haren, Station op 204 meter met buslijn 51. Voor kinderen is er basisonderwijs op 700 meter en een kinderdagverblijf op 600 meter. De gemeente Groningen biedt daarnaast ruime voorzieningen, zoals een bibliotheek op 1,2 kilometer en een park op 410 meter.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €555.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €362.000 naar €555.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MooiWonen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lusthorst 2, Haren (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €555.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 498 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, en is er een garagebox. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €362.000 naar €555.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, behalve tussen 2023 en 2024, toen deze daalde van €488.000 naar €443.000. Daarna steeg de waarde weer fors naar €555.000 per 1 januari 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je afweging.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 470 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 607 meter en een Jumbo op 752 meter. Ook zijn er nog een Jumbo op 938 meter en een Ekoplaza op 962 meter. Al deze winkels zijn op loopafstand of een korte fietstocht van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Haren ligt op 162 meter van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Haren, Station op 204 meter, met buslijn 51. Daarnaast zijn er haltes Haren, Kromme Elleboog op 541 meter (lijn 51) en Haren, Julianalaan op 858 meter (lijnen 50 en 418).
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de KCAF. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een algemene inschatting voor het gebied.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Haren-Zuidoost staan op dit moment 37 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €577.757, met een mediaan van €550.000. De goedkoopste woning kost €109.000 en de duurste €1.495.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.456.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Groningse Schoolvereniging op 3.154 meter, gevolgd door de Brederoschool op 3.251 meter en de Joseph Haydn-School op 3.275 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Zernike College op 3.488 meter. Er is ook een school voor voortgezet speciaal onderwijs, de Kentalis Dr. J. de Graafschool, op 3.082 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners op de buurt?
Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op 179 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat." Een ander noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad."
-489eb17e.webp)
