Lusthorst 2
Haren-Zuidoost, Groningen
BuurtEen royale tussenwoning in Haren-Zuidoost
Deze tussenwoning aan de Lusthorst 2 ligt in Haren-Zuidoost, een buurt met ruim 3.600 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van 539.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Groningen, waar de gemiddelde prijs rond de 577.757 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 3.617 euro lager dan het buurtgemiddelde van 4.456 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning uit 1978 heeft een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Het huis telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 498 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning wordt aangeboden via MooiWonen Makelaars.
Een buurt met voorzieningen om de hoek
Met bijna een kwart van de inwoners boven de 65 jaar en een derde van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar verschillende generaties samenleven. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "prettige buurt", en noemt de fijne buren en de nette straat. Een ander noemt het "een fijne buurt" met vriendelijke mensen. Het aantal misdrijven ligt op 95 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Haren-Zuidoost heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 470 meter of de Albert Heijn op 607 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is de Groningse Schoolvereniging op 3,1 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Haren op 466 meter. De bushalte Haren, Station ligt op 204 meter met lijn 51, en het treinstation Haren is op 162 meter. Ook de apotheek zit op 466 meter, en het UMCG-Beatrixoord is op 1,3 kilometer.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MooiWonen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lusthorst 2, Haren Gn
Hoe verhoudt de vraagprijs van 539.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 539.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 577.757 euro in Haren-Zuidoost. De mediaanprijs in de buurt is 550.000 euro, dus deze woning zit daar net onder. Per vierkante meter betaal je 3.617 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.456 euro is. Daarmee is deze woning relatief scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 149 vierkante meter volgens de makelaar, en de inhoud is 498 kubieke meter. Het bouwjaar is 1978 en het energielabel is C. De woning is daarmee ruim opgezet, met voldoende slaapkamers voor een groot gezin.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een bezwaar is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 470 meter en de Albert Heijn op 607 meter, beide op loopafstand. De huisarts is Medisch Centrum Haren op 466 meter, en de apotheek zit op dezelfde afstand. Voor kinderen is de Groningse Schoolvereniging op 3,1 kilometer. Het treinstation Haren ligt op 162 meter, en de bushalte Haren, Station op 204 meter met lijn 51.
Wat voor buurt is Haren-Zuidoost?
Haren-Zuidoost heeft ruim 3.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 26 procent is 65 jaar of ouder, en 18 procent is jonger dan 15 jaar. Ongeveer 31 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een prettige buurt" met fijne buren en een nette straat.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het treinstation Haren ligt op 162 meter, dus je kunt zo de trein pakken. De dichtstbijzijnde bushalte is Haren, Station op 204 meter, met buslijn 51. Verder zijn er haltes op 541 meter (Haren, Kromme Elleboog, lijn 51) en op 858 meter (Haren, Julianalaan, lijnen 50 en 418).
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Haren-Zuidoost staan op dit moment 37 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 577.757 euro. De goedkoopste woning kost 109.000 euro en de duurste 1.495.000 euro. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is 481.811 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 56 dagen.
-489eb17e.webp)
