Een royale hoekwoning in het hart van Vaals
Deze hoekwoning aan de Bloemendalstraat staat midden in het centrum van Vaals, een dorp waar je meteen het gevoel hebt dat je er even helemaal uit bent. Met acht kamers verdeeld over vijf woonlagen is dit een huis met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van €295.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van hoekwoningen in Vaals, die op €445.098 ligt, en wordt daarom als scherp beoordeeld.
Een huis met geschiedenis en ruimte
De woning is gebouwd in 1920 en heeft volgens de makelaar 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 269 m² op, terwijl de makelaar 235 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 163 m². De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een c.v.-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is D.
Leven in Vaals
Met ruim 7.400 inwoners is Vaals een plaats waar veel 65-plussers wonen, zo'n 30% van de bevolking. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "moeilijke buurt, ben je niet van hier is het moeilijk om bij verenigen te komen, de meeste mensen zijn vriendelijk maar toch erg op zich zelf".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 300 meter of Lidl op 450 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Robbedoes ligt op 460 meter en huisartsenpraktijk de Kopertoren en Apotheek Vaals zitten op 290 meter. De bushalte Vaals, Maastrichterlaan/Bosstraat is op 200 meter en bedient lijn 59, 322 en 350. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 10,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €336.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 71%, van €197.000 naar €336.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 28 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen laag en het overstromingsrisico laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voncken Makelaardij o.g. en financiële dienstverlening.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemendalstraat 1, Vaals
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 1.115 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 235 m², terwijl de BAG-registratie 269 m² vermeldt. Het perceel is 163 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, maar het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 300 meter, Lidl op 450 meter en Aldi op 480 meter. Basisschool De Robbedoes ligt op 460 meter en huisartsenpraktijk de Kopertoren en Apotheek Vaals zitten op 290 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vaals, Maastrichterlaan/Bosstraat op 200 meter, met lijn 59, 322 en 350.
Hoe is de buurt Vaals qua bevolking?
Vaals heeft ruim 7.400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 56% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €445.098, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.905, terwijl deze woning €1.255 per m² vraagt, op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Vaals, Maastrichterlaan/Bosstraat ligt op 200 meter en wordt bediend door lijn 59, 322 en 350. Het busstation van Vaals is op 257 meter met meer lijnen, waaronder 43, 149 en 643. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum, op 10,4 kilometer afstand.
