Een hoekwoning met karakter in Groot IJsselmonde
Deze hoekwoning uit 1990 staat in Groot IJsselmonde, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in een grote stad. Met bijna 30.000 inwoners is het er allesbehalve anoniem; mensen kennen elkaar en helpen elkaar waar nodig. De woning heeft een woonoppervlakte van 105 vierkante meter en is te koop voor 400.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde aanbod in Groot IJsselmonde ligt lager, maar deze woning is ook ruimer dan het gemiddelde. Wie op zoek is naar [hoekwoningen in Rotterdam] vindt hier een interessant uitgangspunt.
Een woning met drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 338 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming, aangevuld met een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een eengezinswoning, wat betekent dat je er als gezin of stel alle ruimte hebt. De oppervlakte volgens de BAG-registratie is 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft; een klein verschil dat niets afdoet aan de bruikbaarheid.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 29.000 inwoners is Groot IJsselmonde een van de grotere buurten van Rotterdam, maar het voelt kleiner. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen, bijvoorbeeld door boodschappen voor elkaar te doen. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen, en er wonen relatief veel 65-plussers. De [buurt Groot IJsselmonde] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op driehonderd meter zit een Lidl, en iets verder vind je Albert Heijn en Jumbo. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op zeshonderd meter en voortgezet onderwijs op negenhonderd meter. De apotheek zit om de hoek, op vierhonderd meter, en het Maasstad Ziekenhuis is op zevenhonderd meter. De bushalte Klein Nieuwland is op 144 meter en wordt bediend door lijnen 70, 142, 143, 144 en 183. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ongeveer een kilometer. De [gemeente Rotterdam] biedt met deze voorzieningen een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 388.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van 269.000 naar 388.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij. De woning staat op drie platforms, dus je hebt verschillende ingangen om informatie te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over bommelerwaard 38, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 388.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 400.000 euro ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van 269.000 naar 388.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een hoekwoning met drie woonlagen. Het telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 338 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming, aangevuld met een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een eengezinswoning, dus je hebt de ruimte voor een gezin of voor thuiswerken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en gedeeltelijk vloerverwarming. In de buurt heeft ongeveer 9% van de woningen energielabel B, dus dit is een gangbaar label voor deze omgeving.
Hoe is het wonen in Groot IJsselmonde?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen, bijvoorbeeld door boodschappen voor elkaar te doen. De buurt heeft bijna 30.000 inwoners en een gevarieerde woningvoorraad. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen, en er wonen relatief veel 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op driehonderd meter zit een Lidl, en iets verder vind je Albert Heijn en Jumbo. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op zeshonderd meter en voortgezet onderwijs op negenhonderd meter. De apotheek zit op vierhonderd meter en het Maasstad Ziekenhuis op zevenhonderd meter. De bushalte Klein Nieuwland is op 144 meter en wordt bediend door lijnen 70, 142, 143, 144 en 183. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de woning aan een rustige weg ligt, volgens de makelaar, maar de omgeving heeft wel een verhoogde geluidsbelasting van het wegverkeer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas. Het betekent dat de kans op wateroverlast of overstroming klein is, maar dat het in de zomer wel warm kan worden in de buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 102 woningen te koop in Groot IJsselmonde. De gemiddelde vraagprijs is 355.529 euro, met een mediaan van 305.000 euro. De goedkoopste woning kost 190.000 euro en de duurste 1.295.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.648 euro. Deze woning is met 400.000 euro en 105 vierkante meter iets duurder dan het gemiddelde, maar ook ruimer.
Waarom staat de woning op meerdere platforms?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden: Van der Wiel Makelaardij, Van der Wiel Makelaardij Rotterdam op Pararius en Van der Wiel Makelaardij & Taxaties op Vastgoed Nederland. Dat betekent dat je dezelfde woning op verschillende websites kunt tegenkomen. Het is gebruikelijk dat makelaars hun aanbod op meerdere platforms plaatsen om meer bereik te creëren.
